市調:買氣疲弱,全台長期看跌房價比重達52%,為近13季最高

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。本季民調顯示,全台民眾對於長、短期(一年及三個月)房價看法,看跌比例持續擴大,其中,長期「看跌」房價比重52%,更創近13季來最高,並且,未來半年認為「是」購屋好時機比重,僅28%,較上季大減9%,顯見在九合一選後觀望氣氛更重,多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵。

另外,調查結果也顯示,奢侈稅實施後,北冷、中南溫熱市況,開始出現轉變,全台七大都會區短期房價看法,看跌比重都多於看漲,全台房市「轉冷」趨勢全面成型。

此次問卷調查時間為2/6~2/26。回收有效問卷數為1056份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.1%。本季調查介於財政部2/12釋出房地合一輕稅期間,這次調查結果對於最新市場趨勢判讀,將具有相當指標性。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,政府調控房市,財政與稅賦手段雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品進行限貸,更有查稅、升息、加稅等各項措施,目前更有房地合一立法推動,現今全台房市已「轉冷」,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大,預期Q2房價修正情形將更趨明顯。

對於買方何時該進場,葉凌棋指出,無論政府怎樣調控房市,稅負如何調整,對於自用型買方來說,權益影響極小,且今年全球低利率環境不變,房價大跌機會並不高,建議自用型買方可趁房價回檔,積極進場看購屋。預估今年Q2隨價格修正後,量能將較Q1增加,預期今年上半年全台房市將較去年同期『價跌量平』。

根據本季民調數據,全台民眾看跌房市趨勢擴大,短期(未來三個月)房價看跌比重高達50%、長期(未來一年)房價看跌比重更高達52%,紛創近13季次高及最高,長、短期看跌比重都較上季大幅攀高,民眾對房市看法有越來越悲觀的狀況。另外,調查結果也指出,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49%,認為是購屋好時機比重,僅28%,不僅較上季大減9%,更是近三季新低,民眾對於購屋態度也越來越保守。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查橫跨2/12財政部釋出房地合一轉輕稅訊息的前後,這次調查結果得出「看跌」比重創新高、認為「是」進場時機大減的結果,相當具指標意味,顯見多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵,房價持續修正已是目前市場主流共識。

另外,本季調查更發現,奢侈稅實施後,北冷、中南溫熱市況,也開始出現轉變,全台七大都會區短期房價看法,看跌比重都多於看漲,全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成型。以雙北來說,本季民眾對於長、短期房價看跌比重均高達5~6成,看跌情形較上季持續擴大;而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區,短期房價看跌比重,也首次全面出現看跌多於看漲的狀況,全台主要都會區「全面轉冷」,尤其桃園,本季短期房價看漲比重僅16%,七都中僅略高於台北的13%,比重更較上季大減25%,七都中下滑幅度最高,民眾態度轉變最大。

黃舒衛分析,政府持續調控房市,去年以來各項限貸、查稅、升息、加稅等措施持續釋出,今年不僅持續推動房地合一稅立法,更開始關注中南部及偏遠地區房價飆漲狀況,種種調控方式,確實使買氣保守,加上去年地方九合一大選後,新首長對區內各項重大建設規劃重新審視,重大建設出現變數,引發市場疑慮,導致現今民眾對雙北以外區域,房價看法開始由漲轉跌,出現大幅降溫狀況。

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