全台329檔推案呈現北溫、中平、南冷,北市減最多,新北當老大

每年開春的第一檔房市重頭戲329檔期備受矚目,而據住展雜誌統計,從3月1日到4月30日為止,北台灣首次公開的建案數量預估約為130個,總推案量約近1,984億。另在六都的部份,329檔預估推案量則衝到約2,337億。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年全台329檔推案狀況呈現『北溫中平南冷』的態勢,各地市況有不小差異。

先看到北台灣的部份,由於大台北地區推案遞延的情況仍未改善,所以今年案量溫和,未再爆出巨量,唯台北市案量年減最多

北市建案延推的主要理由,肇因於業者普遍對房地合一稅走向仍有疑慮,加上柯P近來居住政策頻發衝擊,業者退避三舍,多傾向繼續觀察風向,329檔『不戰先降』,如「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億級大案持續遞延,市中心推案呈現『熄火』狀態。

北市只有少數業者勇於挑戰市場,如萬華「全坤雲峰」,其高樓層開價130萬/坪,再創萬華新天價。此外,今年北市329檔推出的地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」,屬於可分割地上權案,與過去使用權案不同,將能獨立分割貸款或移轉,能否會被市場青睞,將關係著未來地上權標售價格好壞。

雖然北市業者暫避柯P旋風,但新北市卻繼續勇敢直前,329檔熱鬧滾滾,預估推案量衝到962億元,首次公開建案數量達到54個,推案熱區為新莊、三重與汐止。但仍有部份指標案延推,如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。

基隆因選前弊案未解,加上指標個案建照遲遲無法取得,推案狀況『青筍筍』,今年329檔案量僅約6億。桃園市量能還不少,推案最熱絡的地方是桃園區,業者不畏房地合一稅強推高單總價案,如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,受到農曆年前房地合一稅免稅門檻上調至4000萬影響,今年北台灣329檔40~70坪、總價落在2000萬~4000萬之間的產品比重大幅增加,增幅從3到5成不等,尤以新北市、桃園市最為明顯,一般換屋型產品突然湧現。另新北、桃園兩地總價4000萬以上的高端產品也有顯著增加,主要還是想緊捉房地合一稅輕放後所回歸的購屋需求。

整體來看,北台灣今年329檔案量稍減,但Q1推案量能仍大,預估Q1總推案量上看2,200億;假如推案遞延狀況獲得改善,那麼Q1案量不排除再上修,且業者為了避開下半年總統大選議題,Q2若無意外將會爆出大量。

住展雜誌另統計六都今年329檔預估推案總量為2,060億,其中又以台中業者推案信心最為旺盛,精華地段的住宅、商辦案精銳盡出。然而,台南、高雄因受房地合一稅與市況走滑衝擊,推案相對平淡,意外成為稅改風暴下受創最重的地區。

據台中市不動產開發公會魏嘉銘指出,受到推案遞延與房地合一稅定調影響,今年台中業者把重兵部署在上半年,開春329檔就已眾案齊發,推案量衝至400億元,與去年329檔實推案量差不多,預計第一季案量可挑戰800億元。

南部二都推案則相對冷清,台南市代銷公會表示,因去年推案規模龐大有待消化,以致今年329檔案量驟減,大樓指標新案掛零,只剩透天案撐場。高雄市不動產開發公會理事長張永義則說,受不動產稅改衝擊,今年高雄329檔新豪宅案幾乎絕跡,轉由小坪數引領風騷,新建案公開的狀況並不踴躍,預期楠梓、仁武等低單價外圍區塊買氣較熱。

2015年六都329檔推案量統計(資料來源:住展雜誌)

直轄市

推案量(億)

指標案

台北市

381.4

全坤雲峰、東煒大可山石

新北市

962.3

永和文華苑、寶石君品苑

桃園市

443.1

麗寶芙蓉匯、聯上MIT

台中市

400

雲華Sky Green、聯聚中雍大廈

台南市

50

高雄市

100

興富發大悅、百達富御

總計

2,336.8

 

2015年北台灣329檔推案量統計

直轄市

建案數量

推案量(億)

指標案

台北市

24

381.4

華山33、揚昇君苑

新北市

54

962.3

SKY1、帝后花園

桃園市

37

443.1

宜誠華府DC、國泰賦都

新竹地區

9

174.9

東方世紀、FB計劃-文心匯

基隆市

2

6

宜蘭地區

4

16.5

總計

130

1,984.2

 

2015年北台灣329檔逾20億以上指標建案

縣市

行政區

建案名稱

總銷金額(億)

台北市

中山區

華山33

25

松山區

揚昇君苑

30

北投區

東煒大可山石

50

鄉林玉川

25

萬華區

全坤雲峰

50

新北市

永和區

永和文華苑

50

三重區

寶石君品苑

80

峰景新北大道案

50

板橋

帝后花園

40

新莊區

麗寶好萊塢

50

聯上聯

25

君泰II

40

三發NYII

20

遠雄首品

30

鶯歌區

長虹陶都

30

五股區

上河美

30

SKY1

40

淡水區

吉美雲門

20

汐止區

半島花園B、C區

24

敦美.御林

50

桃園市

桃園區

麗寶芙蓉匯

40

國泰賦都

30

八德區

深耕十

27

中壢區

璟都環溪路案

30

大園區

聯上MIT

50

龍潭區

大雙城計劃首席區、菁英區

42

楊梅區

宜誠華府DC

35

新竹縣

竹北市

東方世紀

40

遠雄文華匯

28

新竹市

東區

FB計劃-文心匯

60

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