好市多、家樂福、愛買等量販店紛增設,將活絡生活機能,可望提升週邊房價

 住家附近若有大型量販店,幾乎能解決日常生活所需,因此大型量販店的進駐,能提升生活機能,房價也相對有撐。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,全台新開幕與即將開幕的大型量販店周邊房價都富有潛力,例如今年將開幕的好市多關渡店,周邊平均住宅房價40.7萬元,比起北投區住宅均價44.8萬元,有近一成的落差,但未來營運後,房價可望補漲;其次,好市多輔大店目前周邊平均住宅房價31.9萬元,低於區域行情6.5%,但將來該店開幕後,可望追平價差。

陳炳辰分析,關渡的好市多店位在中央北路四段,中央北路最底路段本為北投區房價偏低區域,即便有關渡捷運站加持,以及台北藝術大學帶來學生租客的置產行情,甚而具備關渡宮、關渡風景區等店面市場增值潛力,該區房市仍只勉強攀上「4」字頭,較北投區均價價差達9.2%。究其原因,大型量販市場上的缺乏,所致生活機能偏弱,影響了在地房價,因此許多人相當看好好市多開設後景況,即便可能出現塞車人潮,卻有望因人潮推升房市買氣。

另外, Costco在新莊輔大旁的店面也大致底定,原址為新莊國際宴會廳,陳炳辰指出,由於輔大附近多工業住宅,缺乏可開發的大型住宅用地,屋況也老舊,房價長期以來都較整體新莊低,目前周遭平均單價來到31.9萬,與新莊區的34.1萬落差6.5%。不過,該處鄰近捷運輔大站,又屬行情較佳的中正路輔大工商城商圈,有機會在大賣場設立所帶動的地段話題下,追平新莊區均價。此外,本因捷運便捷性,讓丹鳳與迴龍分食輔大房市潛力,未來也可能因好市多的開幕,增添居住吸引力,收租置產客或購屋定居民眾有望回籠。

還有,家樂福將進駐遠雄U TOWN購物中心的汐科店,以及預定在虎尾設立的新店,附近房價已漲聲響起!陳炳辰表示,就家樂福汐科店來說,原就有汐科帶來的就業人潮,乃汐止區相當看好的交易熱區,又正對汐科火車站、正新台五路上,該地段平均單價來到40萬,與全汐止區達三成落差並不意外。而當集結多家知名品牌outlet的購物商城開設後,勢必再創當地房市利多,且鄰近住宅釋出不多,房價仍有上漲空間。

至於家樂福在虎尾科技大學商圈籌備開設的店面,陳炳辰指出,周遭透天厝平均總價為860萬,高出全虎尾區近三成,雖然近期虎尾最大話題-高鐵雲林站,並不鄰近於此,但在虎尾市區土地開發趨於飽和,虎尾科大這類新興區域反成後起之秀,量販店進駐,房價相對有撐。

新開幕或預定開幕量販店周邊住宅行情與區域行情比較(台灣房屋智庫調查製表)

賣場名稱

開幕或

動工日

周邊行情

(萬元/坪)

區域行情

(萬元/坪)

周邊行情VS區域行情(%)

好市多關渡店

2015 開幕

40.7

44.8

-9.2%

好市多輔大店

2015/6動工

31.9

34.1

-6.5%

好市多中壢過嶺店

2014/12動工

870.0萬

(透天總價)

882.0萬

(透天總價)

-1.4%

愛買板橋南雅店

2015/1開幕

39.1

39.3

-0.5%

家樂福虎尾店

2015/4開幕

860.0萬

(透天總價)

670.1萬

(透天總價)

28.3%

家樂福汐科店

2015/4開幕

39.9

30.7

30.0%

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