北市老舊眷村改建國有地標售,稀有性引發激烈搶標,溢價率最高達40%

財政部國產署26日標售由國防部委託國軍老舊眷村改建國有不動產共10宗,標售結果,共有3筆標號脫標,7筆流標,總標脫率3成,其中中山區吉林段二小段兩筆土地,總面積289.49坪,以29億900萬元得標,溢價率高達40%,而中正區河堤段五小段396地號,總面積147.62坪,吸引11封標封搶標,戰況最為激烈。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,雖然此次總標脫率僅3成,主要原因為標4到標10的面積都小於40坪,開發效益不彰。本次國有土地活化,由於北市精華區土地一位難求,吸引包括皇翔建設、興富發建設、新光人壽等公司等進場搶標,顯見北市市區好地段受到矚目。

中山區吉林段二小段兩筆土地,總面積289.49坪,以29億900萬元得標,溢價率高達40%。洪佩君分析,這塊地位於南京東路二段和一江街口,距離捷運松江南京站不到200公尺,且三面臨路,開發效益上有其優勢,尤其當地新建案開價已經來到每坪140萬大關,A級商辦也有120萬的行情,元大人壽不惜溢價40%、每坪千萬搶標,比第二高價的新光人壽多出了2.85億,勢在必得。

至於,中正區河堤段五小段396地號,總面積147.62坪,吸引11封標封搶標,戰況最為激烈。洪佩君指出,這塊地位在廈門街小巷弄當中,臨路6米巷,面積近150坪並不大,但搶標人清一色仍然都是建設公司,顯示素地難求且小宅當道,即使基地面積較小仍具有開發價值。當地新建案價格已經上看「8」字頭,不容小覷。

而松山區美仁段一小段,總面積211.15坪土地,以6億3,345萬元得標,溢價率達27%,標封數5封,結果由自然人得標。洪佩君表示,該地位於南京東路四段巷弄內,靠近MOMO百貨商圈,基地方正,周邊新建案較少,中古市場「7」到「8」字頭為多,此次單價300萬標出,未來推案勢必要飆破百萬單價。

國防部委託國產署標售土地26日開標,其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價,該案面積約290坪,最後由元大人壽以29.04億得標,換算單價達1004.86萬,溢價39.8%,容積單價181.4萬;對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,睽違已久的所有權土地標售,讓手上現金滿滿的壽險業者殺紅眼,該土地位於中山區南京東路二段附近,除三面臨路與格局方正兩大優勢外,該地含住三與商二,總容積超過500%,更是各家磨刀霍霍的主因。而從本次標售結果來看,除看得出壽險業者認為未來市場仍有空間外,更感受得到未來投標者寧缺勿濫,但好標的仍會有人花大把鈔票買單。

過去壽險業者「被迫」參與地上權標售案,在此次一次爆發,除得標者外,幾乎大型業者均已經到場,另外兩筆分居松山區美仁段與中正區河堤段的兩筆土地,也獲得相當關注,順利以6.3億與3億餘元標出,住商不動產徐佳馨指出,超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久,加上國內缺乏優質投資標的,壽險業者手擁熱錢,苦無投資標的,此次國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案,自然會引發各方關注。

國產署標售標脫一覽表(台灣房屋智庫彙整製表)

地段號

總坪數

總底價

單坪底價

得標總價

得標單價  

溢價率

標封數

得標人

 

中山區吉林段二小段769地號

289.49

20億81,37萬

718萬

29億900萬

1004萬

40%

10

元大人壽

中山區吉林段二小段770地號

松山區美仁段一小段761-6、761-10、761-12地號

211.15

4億9937萬

236萬

6億3345萬

300萬

27%

5

劉姓自然人

中正區河堤段五小段396地號

147.62

2億2242萬

150萬

3億88萬

203萬

35%

11

柏魯實業

 

 

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