建案廣告虛偽不實,二階堂建設、又一山建設公司均受罰

公平交易委員會(公平會)於本(1)日委員會議通過,二階堂建設有限公司銷售「日不落」建案廣告,宣稱「人車分道、花園別墅」,就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處60萬元罰鍰。另外,又一山建設有限公司於「一見森晴」建案廣告將部分停車空間及陽台位置標示為室內空間,也違反公平交易法第21條第1項規定,處10萬元罰鍰。

公平會表示,系爭廣告係二階堂公司自行製作並對外刊載,該建案廣告宣稱「人車分道、花園別墅」,予一般消費大眾之印象為系爭建案係車道與人行道分別設置,且種植相當面積之花園別墅,購買後可供民眾以「住宅」方式使用,並據此認知作成交易決定。惟據雲林縣政府表示,系爭建案位於都市計畫乙種工業區,係核准以一般事務所或一般商業設施使用之建築物,倘承購者購買後作為住宅使用,將依都市計畫法第79條規定查處,恐有遭罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險,因此二階堂公司廣告宣稱與事實不符,違反公平交易法第21條第1項規定。

此外,又一山建設有限公司於「一見森晴」建案廣告將部分停車空間及陽台位置標示為室內空間,就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處10萬元罰鍰。

公平會表示,又一山公司於「一見森晴」建案廣告之A1、A3、B3及C2戶參考示意圖繪有各樓層使用示意,其A1、A3、B3戶1樓規劃可放置櫃台及多組桌椅之室內空間,予人該等空間係可供店鋪或辦公室等用途使用之印象。

惟該等位置於建造執照核准用途為停車空間;又A1之2樓至5樓虛線標示之臥房空間,以及A3、B3及C2戶之2樓及3樓虛線標示的客廳與臥室空間,於建造執照核准用途為「陽台」。又據苗栗縣政府表示,建案施工完成申請使用執照時,將依設計圖說核對現場建築物,倘有與圖說不符者,應依建築相關法令規定現場改正或辦理建造執照變更設計使圖說與現場相符,倘建築物使用用途與原核准未符者,違反建築法第91條規定。按房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀,為影響消費者承購與否之交易決定因素之一,一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用,而難以知悉廣告所載與核准用途不符,故又一山公司所為上開廣告表示,有虛偽不實及引人錯誤之情事。

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