329黃金檔期北台灣14個建案再創新高價

雖然央行總裁彭淮南認為現在房價已趨平穩,財政部長張盛和更認為房價已經在下修,不過今年3到4月的329檔期還是有一拖拉庫新建案不畏唱衰,價格繼續往上創新高,更讓喊房價必跌的專家跌碎一地眼鏡。

據住展雜誌統計,今年房市329檔期創新高價的建案高達14個,北台灣僅基隆市與新竹地區未再有創新高的建案,其餘縣市創天價的建案還是不少,其中又以新北市達9個最多,行政區則以鶯歌3個建案創高價最多。

住展雜誌統企研室經理何世昌表示,台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中,萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」,為淡水河景第一排基地,平均開價拉到115萬/坪,高樓層開價更達130萬/坪,繼「威峰」後再創萬華新天價,其高樓層每戶總價逼近一億,在萬華區也很少見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」,平均開價180萬/坪,創該路段新高,每戶要價約1.8億元。北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」,平均開價90萬/坪,是溫泉路上驚死人的價位,讓許多在地居民大呼難以置信。南港「NEO ONE」則是台北市今年329檔期唯一的廠辦案,平均開價75萬/坪,是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。

住展雜誌統企研室經理何世昌指出,先前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市,現房價不跌反漲,且被視為蛋殼區的三線區域,漲勢更為誇張,最具代表性的是新北、桃園交界的鶯歌。

受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵,鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲,雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化,致使紅線工程往後推遲,但以乎無損業者推案與開高價的信心,鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價高達34萬/坪,硬是高出市場預估許多。

在鳳鳴重劃區帶動下,鶯歌舊市區建案比價跟漲,「長虹陶都」均價高達35萬/坪,價格比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌史上天價。

去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一的汐止,因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差,相對低價的優勢持續獲得購屋者青睞,激勵線上建案價格持續攀高,近伯爵山莊的「半島花園」,還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」,雙雙創下該區塊最高價。

另一蛋殼區三峽,因北大特區內開發日漸飽和,新推建案越來越少,價格則不斷上揚,位在大觀路上的「北大御品」,均價拱到40萬/坪,創大觀路新高。

最讓人跌破眼鏡的高價案則在桃園,原桃園房價龍頭是在中正藝文特區,但位在火車站附近的「國泰賦都」,硬是扭轉這個局面,均價暴衝至52萬/坪,刷下桃園區全區新高,這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析,北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高,反倒是市中心外的區域上漲較為明顯,如台北市萬華、北投、南港,以及新北市的鶯歌、汐止與三峽,房市大致呈現『蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲』的態度,過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測,反而沒有發生,顯示房市的走勢越來越飄忽不定,購屋者更要多做功課。

2015年北台灣329檔期創新高價建案一覽表(資料來源:住展雜誌)

縣市

行政區

建案名稱

平均開價

備註

台北市

萬華區

全坤雲峰

115(面河)

行政區新高

北投區

鄉林玉川

90

路段新高

南港區

NEO ONE

75(廠辦)

路段新高(廠辦)

中山區

鈞藏

180

路段新高

新北市

鶯歌區

長虹陶都

35

行政區新高

金鶯鎮

26

路段新高

三發宏韻

34

路段新高

汐止區

  

半島花園

46

路段新高

青之丘

45

路段新高

三峽區

北大御品

40

路段新高

新莊區

御松郡

74(附裝潢)

路段新高(附裝潢)

桃園市

桃園區

國泰賦都

52

行政區新高

楊海區

宜誠華府DC

25

路段新高

宜蘭縣

礁溪鄉

心立方

53

路段新高

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