329黃金檔期北台灣14個建案再創新高價

雖然央行總裁彭淮南認為現在房價已趨平穩,財政部長張盛和更認為房價已經在下修,不過今年3到4月的329檔期還是有一拖拉庫新建案不畏唱衰,價格繼續往上創新高,更讓喊房價必跌的專家跌碎一地眼鏡。
據住展雜誌統計,今年房市329檔期創新高價的建案高達14個,北台灣僅基隆市與新竹地區未再有創新高的建案,其餘縣市創天價的建案還是不少,其中又以新北市達9個最多,行政區則以鶯歌3個建案創高價最多。
住展雜誌統企研室經理何世昌表示,台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中,萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」,為淡水河景第一排基地,平均開價拉到115萬/坪,高樓層開價更達130萬/坪,繼「威峰」後再創萬華新天價,其高樓層每戶總價逼近一億,在萬華區也很少見。
中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」,平均開價180萬/坪,創該路段新高,每戶要價約1.8億元。北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」,平均開價90萬/坪,是溫泉路上驚死人的價位,讓許多在地居民大呼難以置信。南港「NEO ONE」則是台北市今年329檔期唯一的廠辦案,平均開價75萬/坪,是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。
住展雜誌統企研室經理何世昌指出,先前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市,現房價不跌反漲,且被視為蛋殼區的三線區域,漲勢更為誇張,最具代表性的是新北、桃園交界的鶯歌。
受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵,鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲,雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化,致使紅線工程往後推遲,但以乎無損業者推案與開高價的信心,鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價高達34萬/坪,硬是高出市場預估許多。
在鳳鳴重劃區帶動下,鶯歌舊市區建案比價跟漲,「長虹陶都」均價高達35萬/坪,價格比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌史上天價。
去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一的汐止,因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差,相對低價的優勢持續獲得購屋者青睞,激勵線上建案價格持續攀高,近伯爵山莊的「半島花園」,還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」,雙雙創下該區塊最高價。
另一蛋殼區三峽,因北大特區內開發日漸飽和,新推建案越來越少,價格則不斷上揚,位在大觀路上的「北大御品」,均價拱到40萬/坪,創大觀路新高。
最讓人跌破眼鏡的高價案則在桃園,原桃園房價龍頭是在中正藝文特區,但位在火車站附近的「國泰賦都」,硬是扭轉這個局面,均價暴衝至52萬/坪,刷下桃園區全區新高,這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。
何世昌分析,北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高,反倒是市中心外的區域上漲較為明顯,如台北市萬華、北投、南港,以及新北市的鶯歌、汐止與三峽,房市大致呈現『蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲』的態度,過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測,反而沒有發生,顯示房市的走勢越來越飄忽不定,購屋者更要多做功課。
2015年北台灣329檔期創新高價建案一覽表(資料來源:住展雜誌)
縣市 |
行政區 |
建案名稱 |
平均開價 |
備註 |
台北市 |
萬華區 |
全坤雲峰 |
115(面河) |
行政區新高 |
北投區 |
鄉林玉川 |
90 |
路段新高 |
|
南港區 |
NEO ONE |
75(廠辦) |
路段新高(廠辦) |
|
中山區 |
鈞藏 |
180 |
路段新高 |
|
新北市 |
鶯歌區 |
長虹陶都 |
35 |
行政區新高 |
金鶯鎮 |
26 |
路段新高 |
||
三發宏韻 |
34 |
路段新高 |
||
汐止區
|
半島花園 |
46 |
路段新高 |
|
青之丘 |
45 |
路段新高 |
||
三峽區 |
北大御品 |
40 |
路段新高 |
|
新莊區 |
御松郡 |
74(附裝潢) |
路段新高(附裝潢) |
|
桃園市 |
桃園區 |
國泰賦都 |
52 |
行政區新高 |
楊海區 |
宜誠華府DC |
25 |
路段新高 |
|
宜蘭縣 |
礁溪鄉 |
心立方 |
53 |
路段新高 |
新聞評論
comments powered by Disqus