首季建物買賣移轉量:北市下跌21%、桃園市減幅23%、台南市滑落7%

104年3月六都建物買賣移轉棟數明顯回溫,目前公布的台北市、桃園市與台南市買賣移轉量,以桃園反彈幅度最高,較前月增幅41.8%,為2,846棟;其次是台南市成長29.38%,為1,515棟。然104 Q1台北、桃園以及台南三都的移轉動能相較去年同期表現不盡理想,其中台北104 Q1較去年同期下跌21.13%,僅6,478棟,更創史上Q1新低;桃園市亦減幅22.97%,落至8,132棟;至於台南市量縮7.13%,量能是4,391棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,104年3月買氣回檔,主要是前月農曆年交易天數少,移轉棟數基期低,邁入3月,揮別農曆年節干擾因素,加上1、2月看屋人數及帶看量回溫,順勢拉抬買氣。然觀察今年第一季台北、桃園以及台南皆表現不盡理想,與去年同期相較,量縮7.13%~21.13%,其中台北市今年Q1移轉動能創史上Q1新低,移轉量僅6,478棟,顯見台北市受到房市政策利空壟罩,交易量難有起色。

台北市3月的總移轉棟數為2,179棟,比起前月增幅17.72%,行政區排名上仍以中山區居冠,有339棟交易量,其次是內湖與文山,分別為283棟、263棟。惟以季度觀察,104年第一季的成績甚而劣於101年Q1受奢侈稅影響下的7,715棟,落至歷年Q1最差,跌破七字頭,只有6,478棟!陳炳辰認為,2月窒息的交易量確實拉低了今年Q1水準,但3月的回升狀況亦屬有限,落後去年三月達兩成,顯然房地合一稅陰霾壟罩,加上興利建設不足、不動產利空稅制上路,以及社會住宅議題發酵,致使房市買盤停滯。

桃園市方面,陳炳辰分析,3月買賣移轉棟數是2,846棟,月成長高達41.8%,但同比去年3月有26%的跌幅,春燕未歸。排名前三名行政區為中壢區、桃園區,與平鎮區,交易量分別是592棟、567棟、289棟,其中中壢區追平去年3月的591棟,表現止跌回穩。至於桃園市今年Q1總移轉棟數為8,132棟,雖非歷年Q1最低,但也只高於98年第一季金融海嘯時期的6,794棟,而比起去年Q1差幅有22.97%,房市寒流未除。

而台南市的3月移轉棟數為1,515棟,月增29.38%,比去年同期仍衰退一成三,不過整體第一季狀況震盪幅度和緩,相比去年Q1僅7.13%落差,保住四字頭,有4,391棟。陳炳辰說,台南市本屬交易量體較小區域,起伏波動不比其他直轄市,近十年第一季的移轉棟數多在四、五千棟,今年表現可謂恆溫。各行政區移轉棟數上,以永康區、東區,與北區移轉棟數為多,各為268棟、191棟,以及142棟,其中永康與東區長期乃交易熱區,不無意外,而北區搶下第三名,除新建案交屋因素,亦不脫房價親民度高,推升買氣。

已公布三都104年3月買賣移轉變化(前三名行政區與全市。台灣房屋智庫製表)

行政區

103.03

104.02

104.03

月增減幅

年增減幅

台北市

中山區

367

259

339

30.89%

-7.63%

內湖區

296

276

283

2.54%

-4.39%

文山區

340

172

263

52.91%

-22.65%

台北市總計

2,756

1,851

2,179

17.72%

-20.94%

桃園市

中壢區

591

466

592

27.04%

0.17%

桃園區

1134

408

567

38.97%

-50.00%

平鎮區

388

228

289

26.75%

-25.52%

桃園市總計

3846

2007

2846

41.80%

-26.00%

台南市

永康

295

257

268

4.28%

-9.15%

東區

268

106

191

80.19%

-28.73%

北區

160

80

142

77.50%

-11.25%

台南市總計

1,756

1,171

1,515

29.38%

-13.72%

已公布三都近十年Q1買賣移轉變化

歷年季度

台北市

桃園市

台南市

104Q1

6478

8132

4391

103Q1

8214

10557

4728

102Q1

9201

10712

5376

101Q1

7715

8880

4523

100Q1

16147

12328

5447

99Q1

16299

10631

4981

98Q1

11241

6794

4190

97Q1

16407

9042

5411

96Q1

17422

10940

5558

95Q1

15610

13287

6080

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