大直豪宅「國美大真」實價揭露,每坪在148.5~159.9萬元

 北市府今(8)日實價揭露,大直水岸高價宅再揭露4戶,交易年月104年2月,總價2.1~2.2億元,總面積178.73~180.89坪,扣除車位每坪148.5~159.9萬元,該社區應為「國美大真」。

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層兩戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於102年2月推案,開價每坪160萬,目前實價揭露屬高樓層行情,以建築完成日為103年12月來看,該建案應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的10樓總價更為樂群二路上的住宅總價王。

劉怡蓉分析,受到政府查稅影響,高價住宅交易越顯疲軟,但好地段、產品具獨特性、以及有建商品牌加持的高價住宅,仍然吸引高資產族群置產,雖然買賣雙方對房價仍有認知差距,但平均銷售天數約在150天~200天。

劉怡蓉指出,根據實價資訊,交易年月與建築完成日同為103年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價約為預售開價81折,然而,看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。自實價登錄政策上路以來,市場開價漸漸收斂,然而面臨房市政策的詭譎多變,房價也朝向盤整。

  大直知名豪宅行情(台灣房屋智庫彙整製表)

建案

路段

樓層

交易

年月

總價

(億)

總面積(坪)

扣除車位單價

(萬元/坪)

國美大真

樂群二路116巷31~60號

10

104/2

2.2

180.89

159.9

10

2.2

180.89

159.9

7

2.1

178.73

149.9

6

2.1

178.75

148.5

代官山

明水路451~480號

9

103/3

1.9

115.66

232.7

帝景水花園

基湖路157巷1~30號

12

103/12

2.2

113.66

214.2

樂群二路266巷91~120號

6

103/3

2.2

124.23

211

基湖路157巷1~30號

12

103/12

2.2

128.21

210.1

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