房價高漲,去年台北市住宅租賃件數增加7.98%、平均租金上漲4.16%

台北房價一路飆漲,讓買不起的民眾變多,過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱,根據台北市地政局的資料,103年住宅租賃件數增加7.98%,其中中山區最熱門,以1298件掄元。租賃平均租金則較102年上漲4.16%,以信義區租金單價1599元為最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從租屋狀況來看,租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓,機能性與多元性還是租屋客首選,選擇性較多的中山區自然成為租屋者的最愛,而信義區機能強,新屋又多,對於就近上班的白領特別具有吸引力,反映在租金上,自然相對亮麗。

台北市整體租賃狀況,住宅租賃件數 102 年與 103 年分別為 4,500 件及 4,859 件,增加7.98%。若依建築型態區分,全市住宅大樓 102 年為 3,594 件,103 年為 3,931 件,增加 9.38%,占整體租賃案件的六成。公寓 102 年為 789 件,103 年為 823 件,增加 4.31%。套房 102 年為 117 件,103 年為 105 件,減少 10.26%。由此可見,高房價下,租賃市場順勢轉暖,且透過房仲業租賃的案量增加,對此,徐佳馨認為,房價高攀不起,民眾選擇租賃是解決眼下問題的方式,而透過房仲業者租賃,在效益與管理上仍優於自租,應是租賃登錄案件得以增加的因素。

台北市住宅平均租金, 102 年與 103 年分別為 1,322 元/坪及 1,377 元/坪, 上漲 4.16%,進一步依建築型態區分,全市大樓 102 年為 1,376 元/坪,103 年為 1,431 元/坪,上漲 4%。公寓 102 年為 843 元/坪,103 年為 873 元/坪,上漲 3.56%。套房 102 年為 1,541 元/坪,103 年為 1,598 元/坪, 上漲 3.70%。各行政區平均租金,除內湖區及北投區略有下跌外,其餘均呈上漲,漲幅最高為萬華區的 12.76%,漲幅次高為中正區的 11.40%,皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊,帶動租金上漲,其中,萬華因龍山寺附近電梯新大樓租屋暴增,帶動區域行情。此外,兩年間租金單價王均由信義區奪魁,而中山、大同區緊追在後,徐佳馨分析其因素,主要是區域出租新屋較多,自然能夠反映在租金上。

北市住宅租賃件數暨TOP3(資料來源:台北市地政局)

 

住宅大樓

公寓

套房

總件數

行政區

102 年

增減幅

102 年

增減幅

102 年

增減幅

102 年

增減幅

103 年

 

103 年

 

103 年

 

103 年

 

全市

3,594

9.38%

789

4.31%

117

-10.26%

4,500

7.98%

3,931

 

823

 

105

 

4,859

 

中山區

961

14.26%

147

-2.04%

36

55.56%

1,144

13.46%

1,098

 

144

 

56

 

1,298

 

大安區

596

6.71%

125

-11.20%

11

-18.18%

732

3.28%

636

 

111

 

9

 

756

 

信義區

421

3.56%

93

3.23%

21

-28.57%

535

2.24%

436

 

96

 

15

 

547

 

北市住宅全市租賃租金暨TOP3

 

住宅大樓

公寓

套房

住宅平均租金

單價

行政區

102 年平均

增減幅

102 年平均

增減幅

102 年平均

增減幅

102 年平均

增減幅

103 年平均

 

103 年平均

 

103 年平均

 

103 年平均

 

全市

1,376

4.00%

843

3.56%

1,541

3.70%

1,322

4.16%

1,431

 

873

 

1,598

 

1,377

 

信義區

1,587

4.41%

908

-2.42%

1,858

18.57%

1,522

5.06%

1,657

 

886

 

2,203

 

1,599

 

中山區

1,534

3.85%

993

-11.58%

1,611

-2.48%

1,495

3.21%

1,593

 

878

 

1,571

 

1,543

 

大同區

1,451

2.27%

663

33.33%

1,514

-1.25%

1,420

1.83%

1,484

 

884

 

1,495

 

1,446

 

 

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