陸客最愛之台北市伴手禮名店TOP5周邊店面行情年漲5%~26%,糖村牛軋糖敦南店成長最巨

中國五一長假即將到來,在台灣的大陸遊客熱門旅遊地點商家無不引領期盼,自2011/6開放陸客來台自由行,至今來台人數高達220萬人次,其中去年來台自由行人數更突破百萬,觀光局在四月中再增加開放第5批陸客來台自由行城市共11個,累計開放城市已達47個,帶來的觀光商機龐大。

而陸客自由行來台,因不受限於旅行團與商家合作商店消費,網路排隊名店成為其主要參考行程,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站,發現台北市名列前茅的伴手禮商店,多位於熱鬧商圈,易於旅客到達,但也因店家好評不斷,再推升了地段店面行情。以前五名伴手禮名店來看,指名首選的糖村牛軋糖敦南店,周遭店面行情在2014的均價已經來到每坪171.9萬,年成長高達26.02%;而屈居第五的維格餅家承德旗艦店,附近店面行情也有10.23%的年成長,2014每坪均價為86.57萬。

陳炳辰表示,排行榜第一名的糖村牛軋糖,身處敦化南路與忠孝東路交叉口位置,乃正忠孝東區商圈,為台北市一級店面戰區!而不論國內外人士都必逛此區,糖村的駐店可算錦上添花,其在2014房市寒冬中,周遭店面平均單價達170萬水位,年成長26%,實力顯見一斑,來勢易漲難跌,上看二字頭不無可能。

名列第二、三名的微熱山丘與佳德糕餅店,同以鳳梨酥博得好名,也都位處松山區,陳炳辰指出,前者不同於傳統糕餅店,走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色,陸客得以感受台灣文創軟實力, 台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內,店面緊鄰大片公園綠地,凸顯產品訴求,成功打響名號。這對於原屬中高價位之該區房市,出現魚幫水、水幫魚的現象,2014周遭店面單價擠上百萬俱樂部,平均為119.31萬,年成長近2成,表現不俗,加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區,當地店面行情再見水漲船高。

而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥,陳炳辰說明,鄰近商家均有雨露均霑效應,像是腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店,以及知名度較弱的糕餅店都有所受惠,大發陸客財。本區店面行情走勢與微熱山丘相仿,在2014的單坪均價突破百萬,為112.45萬,年成長幅度亦近兩成,佳德的貢獻不在話下,如今尚有捷運松山線通車之交通商機,未來周遭店面售價如無意外,肯定扶搖直上。

至於排名第四與第五則為長安東路與松江路交叉口的犁記餅店,和承德路上的維格餅家,陳炳辰認為,犁記先前受黑心油事件波及,但在陸客心中的糕餅地位未受動搖,門庭若市景況依舊,輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持,拉抬犁記方圓百里逛街行情,2014附近店面單坪均價是112.47萬,年成長4.92%,雖不及榜上其他四家的漲勢,但站穩百萬行情,具抗跌性。

維格餅家方面,陳炳辰說,因位於房價稍低的大同區,2014店面單坪均價百萬有找,為86.57萬,但相較2013每坪78.53萬,亦有一成漲幅,不難想見陸客商機影響力,而維格餅家兩旁多茶行,往中山北路的巷弄內則有不少特色餐廳,均能吸引陸客買單,店面交易熱度延燒。

陸客最愛台北市伴手禮名店TOP5周邊店面行情(台灣房屋智庫製表)

排名

店名

2014均價(萬元/坪)

2013均價(萬元/坪)

漲跌幅

位置

1

糖村敦南店

171.90

136.40

26.02%

敦化忠孝路口

2

微熱山丘

119.31

99.95

19.37%

民生社區

3

佳德糕餅

112.45

94.46

19.05%

南京光復路口

4

犁記

112.47

107.19

4.92%

長安松江路口

5

維格餅家

承德旗艦店

86.57

78.53

10.23%

承德路三段

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