北台灣Q1房價: 新北市和宜蘭續漲創新高;台北市與桃園連2季走跌

住展雜誌統計的北台灣Q1新成屋、預售屋房價走勢出爐,形成『兩強兩弱兩持平』的格局。其中,台北市與桃園市房價已連兩季走跌;新北市和宜蘭房價續漲,雙雙寫下歷史新高紀錄;至於基隆與新竹近期改變不大,房價維持平盤整理。

新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市,其中新北市今年Q1房價單季漲幅0.94%,成交均價來到42.9萬/坪,突破去年Q2前波高點,再創下單季新高。宜蘭Q1則漲到21.2萬/坪,與新北同創房價新猷。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北市Q1漲幅較高的行政區,依序為八里、淡水與板橋。八里房價在台北港特定區地價墊高激勵下往上攀升,且近期開出的水岸住宅價格還是高高掛。淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶,雖然有個別建商降價求售,但因淡水房市旺季將至,多數業者不願跟進降價,整體均價不跌反漲。

至於宜蘭,則是北台灣買氣較為平穩的縣市,幾乎每個行政區房價都漲個不停。宜蘭市、羅東、五結新透天價格續漲,礁溪、五結開出的新大樓案,成交底價也全面拉升,再把整體房價再往上拉。顯示資金仍不斷流竄,多頭不死,只是轉移陣地而已。

在北台灣房市當中,台北市與桃園市走勢最弱,房價已連兩季下挫,跌幅分別為1.3%、0.8%,因波動幅度仍舊很小,仍可視為高檔盤整格局不變。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市與桃園市房價下跌原因稍有不同,桃園部份地區因累積供給量過大,未能在短時間內消化,少數業者出現降價求售,如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區,而青埔重劃區則有個別建商啟動第二波價格下殺,但跟進的業者不多,整體房價影響有限。

雖有部份區域房價下修,但如桃園舊市區、中壢與平鎮市區等地,價位又往上墊,第一季房價還是硬梆梆,房市強弱程度更加懸殊。

台北市的部份,整體供給量依然不大,新增推案量也不多,但因囤房稅利空籠罩,且承受房地合一稅的壓力較重,導致中、大坪數產品價格稍微下修,以爭取購屋者認同。雖然北市遭受稅制利空重擊,但投資置產族群仍未完全消失,只是購買的產品多集中在小坪數上,代表市場雖弱,但「還有一絲生機」。

在台北市12個行政區中,最為強勢的是萬華區。萬華是2014年漲幅最大的行政區,年漲幅達9.02%,今年Q1再漲1.3%,豪宅、套房價格通通往往上拉。不過在價格墊高後,買氣已明顯退去,未來能否再往上漲,就得取決於買方願不願意再追價了。

何世昌認為,雖然台北市房價已連跌兩季,但因第一季新建案成交底價普遍拉高,3月份單月平均房價回升到92.2萬/坪,如果這股氣勢能夠延續到520檔期,那麼季度房價最快在Q2就會終止跌勢。如果氣勢無法延續而房價續弱,其他縣市房價還能漲多久,就很值得留意了。

北台灣新成屋、預售屋房價統計(資料來源:住展雜誌)

縣市

2014年Q1平均房價(萬/坪)

2014年Q2平均房價(萬/坪)

2014年Q3平均房價(萬/坪)

2014年Q4平均房價(萬/坪)

2015年Q1平均房價(萬/坪)

台北市

88.7

91.0

92.9

92.4

91.2

新北市

41.8

42.6

42.1

42.5

42.9

基隆市

19.0

19.9

20.6

20.9

20.9

桃園市

24.8

25.1

25.3

24.9

24.7

新竹地區

23.0

23.3

23.2

23.3

23.3

宜蘭地區

18.8

19.8

20.3

20.2

21.2

 

台北市各區新成屋、預售屋房價統計

行政區

2014年Q4平均成交行情

(萬/坪)

2015年Q1平均成交行情

(萬/坪)

漲跌幅

(%)

中正區

116.2

116.1

-0.09

大同區

78.4

77.9

-0.64

中山區

104.5

104.3

-0.19

松山區

127.8

127.8

0

大安區

139.3

138.2

-0.79

萬華區

69.1

70

1.3

信義區

138

137.7

-0.22

士林區

86.8

86.9

0.35

北投區

71.6

71.3

-0.42

內湖區

78

77.7

-0.38

南港區

75.4

74.1

-1.72

文山區

62.5

61.8

-1.12

 

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