國內建物交易量持續探底,4月六都均創新低,北市、台南與桃園年減最劇

今年4月六大都會區建物買賣移轉棟數揭曉,平均月增3.2%,年增率則衰退19.8%。其中台北市、台南市與桃園市與去年同期量縮21%~28.6%最多,台北市甚至比3月還少9%,為六都房市重災區。另外,全台3月份買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4,565戶,年增率衰退17.2%,創下官方統計民國88年以來同期新低紀錄,全台房市陷入窒息量!

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,政策打房見效,再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲,延遲購屋決定,使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求,買方市場走勢保守,形成房市雖有看房的潛在買方續增,但出價意願不高或出價落差較大,形成價格認知落差、交易量膠著的現象。

黃舒衛分析,去年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已發出,不少去年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同,不再以建物評定現值作為唯一依據,而是以實價登錄的價格作為稅基計算,所以增加幅度大,民眾相當有感。然而,更需要留意的是,未來房地合一實價課稅之後,不再有房地比的分離拆算,依「帝寶」為例,目前約2:8的房地比,等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20%,所以稅基並不高,舉例來說,漲價5000萬,只有1000萬算建物的漲價,要課財交稅。但如果新法上路後,等於要把5000萬扣掉土地漲價部分,全部作為稅基,稅負勢必大增,有意售屋的屋主,不得不慎!

桃園縣4月建物買賣移轉棟數為3,031戶,較上月增加185戶,月增6.5%,與去年同期比較則大減23.7%。黃舒衛分析,桃園市房市雖然在4月有緩步回溫的現象,4月交易量也只高於2、3月,但4月年增率則衰退23.7%,為91年以來同期新低。顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區之後,買氣鈍化的現象持續發酵,尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬,值得關注。

黃舒衛分析,4月台中市建物買賣移轉棟數為3,286戶,較上月只增加53戶,月增1.6%,但與去年同期比較則大減18.3%,交易熱區以北屯區(514戶)、西屯區(437戶)與南屯區(303戶)為前三名,該三區受惠捷運綠線工程題材,以及生活機能成熟且密集,促進中古屋交易量之外,部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。

台南市4月建物買賣移轉棟數為1,529戶,較上月增加14戶,月增0.9%,與去年同期比較則量縮21%。黃舒衛分析,4月台南房市交易量與上月持平,主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區,其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品,並有大橋重劃區新成屋市場的加持,成為支撐台南房市重要的區域,持續4月台南整體的交易動能。不過,與去年同期比較,仍有21%的衰退幅度,顯示近期買氣也轉趨觀望。

黃舒衛分析,4月份高雄買氣持續低迷,不僅比上月衰退5.8%,與去年同期衰退幅度更衰退至18.5%,今年以來只贏過二月農曆春節的交易量。觀察交易熱區,以南高雄的傳統交易熱區的鳳山區與三民區,交易量多以中古屋居多,即平均房價相對便宜,成為目前支撐買氣的最關鍵因素。其次是楠梓區,交易量能也接近300戶的水準,楠梓區房價也相對親民,尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近,房市詢問度相對熱絡。

4月六大都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化(永慶房產集團研究發展中心彙整)

 

104.4

104.3

103.4

較上月

增減率

較去年同期

增減率

說明

台北市

1,983

2,179

2,778

-9.0%

-28.6%

自統計各年數據

88年以來同期新低

新北市

4,454

3,815

5,161

16.7%

-13.7%

自統計各年數據

88年以來同期新低

桃園市

3,031

2,846

3,973

6.5%

-23.7%

91年以來同期新低

台中市

3,286

3,233

4,024

1.6%

-18.3%

91年以來同期新低

台南市

1,529

1,515

1,935

0.9%

-21.0%

93年以來同期新低

高雄市

2,730

2,897

3,349

-5.8%

-18.5%

91年以來同期新低

六都會區合計

17,013

16,485

21,220

3.2%

-19.8%

自統計各年數據

88年以來同期新低

4月桃園市行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

105.4

105.3

104.4

較上月增減

較去年同期增減

中壢區

727

592

694

22.8%

4.8%

桃園區

633

567

894

11.6%

-29.2%

平鎮區

395

289

373

36.7%

5.9%

大溪區

137

261

92

-47.5%

48.9%

楊梅區

237

254

481

-6.7%

-50.7%

蘆竹區

178

161

393

10.6%

-54.7%

大園區

97

64

78

51.6%

24.4%

龜山區

118

123

325

-4.1%

-63.7%

八德區

286

274

311

4.4%

-8.0%

龍潭區

165

184

196

-10.3%

-15.8%

新屋區

26

39

21

-33.3%

23.8%

觀音區

32

38

115

-15.8%

-72.2%

桃園市合計

3,031

2,846

3,973

6.5%

-23.7%

4月台中市建物買賣移轉棟數變化

年月

105.4

104.3

104.4

較上月增減

較去年同期增減

北屯區

514

488

498

5.3%

3.2%

西屯區

437

529

640

-17.4%

-31.7%

南屯區

303

409

366

-25.9%

-17.2%

北區

232

219

400

5.9%

-42.0%

南區

183

196

292

-6.6%

-37.3%

西區

206

239

251

-13.8%

-17.9%

中區

55

39

59

41.0%

-6.8%

東區

82

70

84

17.1%

-2.4%

太平區

148

154

396

-3.9%

-62.6%

大里區

151

201

201

-24.9%

-24.9%

沙鹿區

94

75

89

25.3%

5.6%

豐原區

81

85

109

-4.7%

-25.7%

潭子區

138

158

113

-12.7%

22.1%

台中市合計

3286

3233

4024

1.6%

-18.3%

4月台南市主要行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

 

105.4

105.3

104.4

較上月增減

較去年同期增減

永康區

266

268

340

-0.7%

-21.8%

東區

186

191

226

-2.6%

-17.7%

北區

147

142

186

3.5%

-21.0%

南區

85

95

146

-10.5%

-41.8%

安南區

141

129

194

9.3%

-27.3%

安平區

117

111

142

5.4%

-17.6%

中西區

102

81

124

25.9%

-17.7%

善化區

65

94

93

-30.9%

-30.1%

台南市合計

1,529

1,515

1,935

0.9%

-21.0%

4月高雄市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.4

104.3

103.4

較上月增減

較去年同期增減

鳳山區

415

360

494

15.3%

-16.0%

三民區

378

432

440

-12.5%

-14.1%

楠梓區

298

361

341

-17.5%

-12.6%

鼓山區

207

199

309

4.0%

-33.0%

左營區

249

302

323

-17.5%

-22.9%

苓雅區

187

215

265

-13.0%

-29.4%

前鎮區

185

206

217

-10.2%

-14.7%

新興區

72

47

93

53.2%

-22.6%

前金區

76

64

90

18.8%

-15.6%

小港區

135

152

122

-11.2%

10.7%

鹽埕區

32

30

39

6.7%

-17.9%

大寮區

71

81

117

-12.3%

-39.3%

仁武區

86

95

91

-9.5%

-5.5%

岡山區

41

62

73

-33.9%

-43.8%

高雄市合計

2,730

2,897

3,349

-5.8%

-18.5%

 

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