成屋案量、來客組數走弱,4月住展風向球守住黃藍燈,但分數減少0.9分

今年國內房市在3月出現明顯回溫後,4月卻有出乎意外的發展。住展雜誌統計的4月房市風向球總分回落至32.3分,較3月份微幅減少0.9分,對應燈號為黃藍燈。在六大觀察指標中,預售案量和廣告量分數連袂上揚,成交組數持平,但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱,將總分往下拉。

受到329傳統大檔期激勵,4月預售屋推案仍持續湧現;初步統計,首次公開的預售案量已超過5百億以上,較3月初估量更高,案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」,以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。

在新成屋推案部份,則從3月份的逾千戶高點回降,4月新釋出的成屋戶數不到6百戶,缺乏指標型大案炒熱市場,首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」,其也且都是中小型成屋案。

由於釋出廣告的建案看屋人數大增,提振業者銷售信心,促使4月投放的廣告擴張放量,月增逾1成5。住展雜誌企研室經理何世昌分析,業者為了強化廣告力道,廣告銷售訴求進入肉搏戰階段,去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招,現卻已變成參戰基本門檻,簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加。更有甚者,強打『月付款』的建案方興未艾,且月付款額度有越壓越低的跡象。

新成屋則大打低自備,買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊,或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電,若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。除此之外,強打廣告戶的新建案也明顯增加,顯示業者為了刺激銷售真的『撩落去』。

因為廣告戶數量增加,以及部份業者配合買方出價的意願提高,使4月整體議價率比3月擴大約1%,議價率分數因此跌至4.44,為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示,議價率擴大1%並不多,因為大多數新建案寧願打促銷戰,而不願進行價格戰,所以議價率很難大幅增加。

雖然廣告戶量體增加且議價率擴大,但買方還未脫離猶豫觀望的氛圍,致使4月成交水準只能維持平盤。從北台灣各縣市來看,新北、桃園與新竹持平,宜蘭買氣相對較好,唯台北市較3月更弱。因宜蘭房市表現突出,越來越多大台北代銷業者陸續東進,前往宜蘭承接銷售新案。

較令人意外的是,4月看屋組數不增反降,尤其以台北市降幅最大,主要原因可能與囤房稅議題有關,導致北市民眾看屋意願降低。另一方面,亦可能與業者讓價幅度不如買方預期有密切相關。

何世昌表示,隨著房屋稅在5月開始繳納,拖累北市房市的囤房稅已經利空鈍化,市場將會慢慢習慣房屋稅新制,所以北市5月買氣可望慢慢回籠。倘若買氣最弱的台北市能夠回穩,那麼北台灣5月房市將會更好,5月風向球總分應會往止跌回升。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(103年11月迄今)

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

103年11月

6.17

4.72

4.18

5.12

4.24

4.69

29.1

藍燈

103年12月

8.35

5.55

5.38

5.12

4.24

4.69

33.3

黃藍燈

104年1月

7.99

4.72

5.08

5.12

4.24

4.69

31.8

藍燈

104年2月

6.17

3.60

4.79

5.12

4.24

4.69

28.6

藍燈

104年3月

7.63

5.55

5.08

4.78

5.00

5.16

33.2

黃藍燈

104年4月

7.99

4.72

5.38

4.44

4.62

5.16

32.3

黃藍燈

 

 

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus