北市額滿國中小出爐,優質雙學區加持,周邊房價漲幅明顯

台北市教育局日前公布104年度第一階段額滿國小、國中名單,其中有5個學區的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現,發現以松山區的敦化國小、國中周邊住宅漲幅6.21%最高,其次為國立台北教育大學附小,國中為金華國中的周邊住宅均價漲幅5.21%,顯示優質學區加持,房價抗跌有理。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,依據台北市政府教育局統計資料,台北市國小學生人數逐年遞減,103學年度台北市國小學生總數共有12萬1,218人,104學年度預估為11萬8,197人,105學年度預估為11萬5,081人,至106學年度預估將降至11萬3,244人,減少幅度達6.58%。少子化時代來臨,讓許多父母,更注重小朋友的教育環境及品質,如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求,雙學區住宅價格撐盤力道可說強勁,再加上捷運、商圈效益,周邊房價更是易漲難跌。像松山區的雙敦學區本已是熱門地段,再受惠捷運松山線效應,房價漲幅6.21%,表現亮眼。
      另外,大安區與信義區兩處蛋黃學區,因區內具備捷運、綠地、學區三項優勢,區域房市優勢不言可喻,前者在金華國中搭配國北教大附小名氣下,周遭住宅去年漲幅有5.21%,平均每坪單價90萬;而金華、新生國小周邊則更已均價百萬抗跌。至於信義區的興雅國中、博愛國小學區,附近平均單坪房價同樣飆破百萬,來到103.97萬,乃雙學區價位最高地段,一路之隔就是皇翔御琚,房價貴桑桑可想而知。

陳炳辰指出,教育局以每年度4月25日為基準日,統計當年度應入學的一年級新生人數,並依劃定學區預估各校的新生人數,以104學年度來說,一年級預估每班平均人數達31人時,並經教育局核定即屬於新生分發額滿學校,而額滿學校代表學校辦學或環境受到肯定,要擠進窄門的父母必須及早設籍,以免向隅。

雙學區周邊住宅行情(台灣房屋智庫彙整製表)

行政區

國小學區

國中學區

102年

(萬元/坪)

103年

(萬元/坪)

漲幅

松山

敦化

敦化

76.03

80.75

6.21%

大安

金華

金華

101.46

102.29

0.82%

新生

金華

100.9

101.47

0.56%

國北教大附小

金華

85.11

89.54

5.21%

信義

博愛

興雅

100.58

103.97

3.37%

 

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