4月雙北房市交易量創歷史新低,南港、大同、中正房價年跌幅逾一成

國內房市慘淡,買氣持續下探,4月雙北房市交易量創有統計來同期新低,許多以往房市交易熱區,今年以來紛紛轉冷。根據內政部統計,今年1-4月雙北市買賣移轉件數,北市為8461件、新北市為1萬5490件,不僅呈現連2年衰退的狀況,更較2013年同期高點衰退33.4%

觀察各行政區,北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2%幅度最大,至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8%幅度也最大,成為這波房市衰退下的苦主。

另外,受到房市交易轉冷影響,雙北各區交易價格也出現修正,根據內政部所揭露實價登錄資料,今年Q1北市各行政區住宅平均交易單價,包含「南港」、「大同」、「中正」均較去年同期有1成以上的跌幅;至於交易量能較大的新北市,「板橋」價格也較去年同期下跌5.1%、「新莊」也有3.1%的跌幅。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,現今雙北房市低迷,不僅熱區不熱,價格也因量縮,開始出現下跌,目前購屋者若要找尋抗跌區,建議可往交易量較大或需求穩定的區塊優先入手,不僅保值性較高,更可以避免未來落入「有行無市」的風險。而對於屋主,由於目前房市買氣低冷,銷售期大幅拉長,房產流動性較以往大減,建議可考慮適度調整售價,貼近市場需求,讓交易時程加速,避免陷入資產不斷下跌,卻去化不掉的窘境。

根據內政部資料統計,今年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較,整體衰退達33.4%,12個行政區分別有22.1%~46.2%不等的量縮幅度,衰退幅度前五大行政區,分為是「中正」46.2%、「中山」的39.3%、「大安」的39%、「南港」的38.8%、「內湖」36.6%,12個行政區中,有高達8個行政區衰退逾3成。

至於新北市, 1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較,整體也衰退達33.4%,今年1-4月量能達500件以上的交易熱區,計有13個行政區,各區與2013年房市高點相較,更有21.3%~53.8%不等的量縮幅度,其中,有4個行政區量縮逾4成,並以林口量縮53.8%幅度最大。

黃舒衛指出,觀察雙北這些量縮幅度大的區域,可發現幾個特點,第一:以往因套房產品較多,購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域,在如今套房成為票房毒藥下,量能同樣急遽萎縮(如:中山區, 1-4月量能較2013年衰退逾度高達46.2%,位居北市第二位,其中,據實價統計,今年套房交易僅33件,較2013同期的176件,量能減少更高達81%);第二:以往具重劃區題材,推案量大的區域,在近期新屋產品市場需求低的狀況,去化已越來越困難,量能急遽萎縮,未來恐出現投資客的斷頭潮(如:南港、內湖、林口、樹林、汐止);第三:即便是精華區,但因房價高,高總價、大坪數產品去化不易下,量能萎縮幅度一樣很大(如:中正、大安)。這些區域,因目前房市買氣低冷,銷售期大幅拉長,房產流動性較以往大減。

另外,房市交易量縮,似乎已連帶使雙北各區域價格出現修正,根據內政部揭露的實價登錄資料,今年Q1雙北市各行政區價格,較去年同期,已出現明顯下跌,以北市來說,平均住宅交易單價,「南港」較去年同期下跌14.1%、「大同」下跌13.5%、「中正」下跌11.3%,跌幅均逾一成。至於新北,「板橋」也已有5.1%跌幅、「新莊」有3.2%跌幅、「中和」也有2.3%跌幅。

黃舒衛指出,政策管控房市見成效,雙北各區房價確實開始陸續出現修正,尤其是新屋推案量眾多的區域,如:南港,由於重劃區房價快速炒高,在目前奢侈稅續行,投資客出場的狀態,不僅買氣低迷,價格修正狀況更是明顯,若量能再無法擴量,多殺多市況恐一觸即發。

黃舒衛表示,由於政府調控房市未見鬆手,不僅明年房地合一稅可能上路,更不斷調升房產持有稅負,展現出相當強烈的壓抑房市決心,預估短期房市要大幅獲利機會很低,建議現階段有意售屋的屋主,在前景不明下,可適度調整售價,加速交易,讓現金落袋為安。

近三年1-4月北市各行政區建物買賣移轉件數(資料彙整:永慶房產集團 )

行政區

2013年

1-4月

2014年

1-4月

2015年

1-4月

2015 VS 2013
增減件數

2015 VS 2013
增減幅

中正區

821

705

442

-379

-46.2%

中山區

2090

1617

1269

-821

-39.3%

大安區

1183

1013

722

-461

-39.0%

南港區

601

551

368

-233

-38.8%

內湖區

1752

1191

1111

-641

-36.6%

大同區

561

490

366

-195

-34.8%

松山區

845

808

570

-275

-32.5%

萬華區

719

617

495

-224

-31.2%

士林區

1086

937

798

-288

-26.5%

北投區

1077

1072

796

-281

-26.1%

信義區

819

792

624

-195

-23.8%

文山區

1156

1199

900

-256

-22.1%

台北市

12710

10992

8461

-4249

-33.4%

近三年1-4月新北市各行政區建物買賣移轉件數

行政區

2013年

1-4月

2014年

1-4月

2015年

1-4月

2015 VS 2013
增減件數

2015 VS 2013
增減幅

林口區

1851

964

856

-995

-53.8%

土城區

1040

868

519

-521

-50.1%

樹林區

838

714

437

-401

-47.9%

汐止區

2009

1415

1190

-819

-40.8%

中和區

2172

1982

1359

-813

-37.4%

新莊區

2394

2140

1511

-883

-36.9%

淡水區

2636

2120

1712

-924

-35.1%

三峽區

891

759

590

-301

-33.8%

蘆洲區

877

675

588

-289

-33.0%

三重區

1552

1703

1052

-500

-32.2%

新店區

1643

1795

1194

-449

-27.3%

永和區

887

741

688

-199

-22.4%

板橋區

2456

1886

1933

-523

-21.3%

新北市

23250

19906

15490

-7760

-33.4%

2015首季雙北市房價跌幅前五大行政區(單位:萬元/坪)

北市

2014

Q1

2015

Q1

漲跌幅

新北市

2014

Q1

2015

Q1

漲跌幅

南港區

54.8

47.1

-14.1%

板橋區

41.2

39.1

-5.1%

大同區

55.6

48.1

-13.5%

新莊區

30.9

29.9

-3.2%

中正區

75.1

66.6

-11.3%

中和區

39.1

38.2

-2.3%

北投區

45.6

42.2

-7.5%

新店區

35.7

35.4

-0.8%

大安區

89.6

86.9

-3.0%

淡水區

22.1

22.0

-0.5%

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