總統大選將屆,北台灣房市520檔推案高達千億元,出現建商逃命潮

 房市有所謂的「520」檔期是自2008年馬英九當選總統之後出現,今年是馬政府最後一個520,房市是否還有慶祝行情呢?今年329檔推案出現比腰斬還差的市況,但碰到明年初總統大選及房地合一稅如火如荼的展開,許多建商仔細評估後發現上半年不推更待何時?在時間壓擠效應下,硬是在上半年前將建案推出,使520檔成為淡季不淡的詭異市況。

《好房網不動產週報》發佈今年520檔的推案狀況,從5月15日至6月15日的一個月期間,總推案量為1,070億元。其中雖然有11個建案是329檔應推未推或延後推案者,但一個月內將推出1,070億元的量體,顯示建商急欲力挽狂瀾,以強勁的推案力道想在上半年前硬幹一場。

從下表520檔指標推案一覽中可看出,超過10億元以上的指標個案有31個,總推案量為823億元,以823億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到1,070億元的總推案量。統計亦顯示,總銷售金額超過30億元的大型建案有14個,總案量533億元,佔北台灣總推案量1,070億元的49.8%。其中台北市推案數6個、6案合計的總案量209億元,新北市推案數6個、6案合計的總案量264億元,另外桃園地區推案數有2個、2案合計的總案量為60億元。

大台北區房市中,指標建案包括北市萬華區的「全坤雲峰」、北市松山區新潤建設的「新潤峰耘」、北市松山區揚昇建設的「揚昇君苑」,及新北市中和冠德建設的「冠德大境」、中和遠雄建設80億重案「百合園」,及鶯歌區長虹建設的「長虹陶都」等指標案,都已續勢待發。

台北市指標建案的推案量為209億元、新北市的推案為264億元,桃園地區指標建案的推案量78億元。雙北市指標建案的加總推案量為473億元,佔520檔指標建案總案量823億元的57.5%。從佔比合計指標案量823億元近6成的雙北市推案量來看,雙北市在房市低迷下再度成為建商回防推案的主戰場。

520檔的推案,有7家上市櫃建商推案。包括遠雄建設有80億元、冠德建設有49億元、全坤建設有40億元、長虹建設有31億元、新潤建設有30億元,其他還包括三發及興富發建設也都有代表性建案推出。從北台灣推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的松山區,新北市則為新莊、中和及鶯歌,桃園地區為桃園市,新竹地區則集中在竹北市。

為平抑房價,政府年年祭出新招打房,對於政府今年祭出房地合一稅及囤房稅的猛藥,房價會軟著陸或硬著陸的議題,再度成為社會關注的焦點。從內需的角度來看,火車頭產業的房地產,似乎不宜再出過重的力道打房,否則政府拚經濟的成果恐將難達成。

至於520檔期是否為”逃命潮”而爆出千億元大量呢?《好房網雜誌》社長倪子仁認為,今年下半年全面進入總統大選選戰,下半年的「928檔」,建商應該不會強出頭推案,等於是說「928檔」已沒搞頭、”不用玩了”!所以建商才會在520檔期的今年前半年最後一波全力推案。倪子仁說,為了避開總統大選的打房聲浪,特別是上市櫃建商為了維持營收水平並HOLD住股價,產生硬著頭皮不得不推的窘局,『成也上市、敗也上市』的警語正嚴峻的考驗著推案上市建商們。

2015年「520檔」指標推案一覽(案名前有★ 符號者為新成屋。資料統計:好房網不動產週報)

行政區

建案名稱

總銷金

額(億元)

建商

 

說 明

台北市中正區

將捷SOLO

13

將捷建設

 

台北市大同區

新芳春

14

興富發建設

 

台北市中山區

奧斯卡南京

20

奧斯卡建設

 

台北市中山區

★鈞藏

36

華孚建設

329檔延後

台北市松山區

松菸墨香

20

太旭建設

 

台北市松山區

新潤峰耘

30

新潤建設

 

台北市松山區

揚昇君苑

30

揚昇建設

 

台北市萬華區

★全坤雲峰

40

全坤建設

329檔延後

台北市內湖區

★碧湖君鄰

38

友座建設

 

台北市文山區

敦南捷境

35

祜益建設

 

新北市新店區

友座臻美

20

友座建設

 

新北市新店區

富邦豐泰

55

富邦建設

329檔延後

新北市永和區

★文華苑

20

東瑢建設

329檔延後

新北市中和區

冠德大境

30

冠德建設

329檔延後

新北市中和區

★遠雄左岸-

百合園

80

遠雄建設

329檔延後

新北市樹林區

敦美米蘭文華

20

敦美建設

 

新北市鶯歌區

和瑞微美

28

和瑞建設

 

新北市鶯歌區

長虹陶都

31

長虹建設

329檔延後

新北市三重區

玖原香榭

12

玖原建設

 

新北市新莊區

三發NY Ⅱ

20

三發地產

 

新北市新莊區

★冠德鼎極

19

冠德建設

329檔延後

新北市新莊區

★京雅苑

13

悅陽建設

 

新北市新莊區

★M ONE

16

富麗旺建設

 

新北市泰山區

台北甜心

12

都美建設

 

新北市五股區

上河美

30

森聯機構

329檔延後

新北市五股區

SKY 1

38

中德建設

329檔延後

新北市淡水區

愛情灣

11

溪福建設

329檔延後

新北市淡水區

吉美雲門

18

吉美建設

 

桃園市桃園區

璟都中路特區案

30

璟都建設

 

桃園市中壢區

璟都HOME1

30

璟都建設

 

新竹縣竹北市

坤山•靜境

14

坤山建設

 

加乘總計

1,070

 

 

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