北市購屋趨小坪化,15-30坪成長12%最威;桃園、台中偏好30-45坪的大兩房

總價時代小宅火熱,不過一樣是兩房,多少坪數最熱門?台灣房屋智庫根據實價資訊,統計六都不同坪數的兩房交易狀況,發現台北、新北、台南及高雄以15-30坪的兩房最為熱銷,其中高雄15-30坪兩房占比達7成最高;而桃園、台中偏好30-45坪的大兩房,今年 Q1交易占比近乎5成;進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的兩房與去年同期相較,結果台北市因高房價,造成15-30坪的兩房增加12個百分點最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,為迎合總價預算,兩房格局的小資宅交易頗熱,根據實價資訊,2015  Q1台北市的兩房趨向小坪化,與去年同期相較,15-30坪的兩房成長12個百分點,反觀新北占比減少11個百分點,但是30-45坪的兩房卻成長6個百分點,顯示雙北生活圈概念,在同樣預算下,與其住在市中心內只能買到30坪以內的兩房產品,不如到新北市購買較大坪數的兩房加一車位的產品。

有趣的是,桃園、台中偏好30-45坪的大兩房,今年 Q1交易占比近乎5成。張旭嵐分析,桃園的30-45坪2房,購屋主力是跨縣移民或者是區內的首購族;至於台中則因今年初,新成屋「雲世紀」有189件交屋,且該建案之推案坪數多為30-45坪,因此增加該坪數比例。

至於高雄15-30坪兩房占比達7成最高。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,高雄市區30坪以下兩房,總價約落在3、400萬,每月房貸約1萬6千元,若以三三三的健康財務分配原則,小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬,若買超過30坪以上的物件,對首購族來說壓力太大。

林家福進一步分析,高雄30坪以內的兩房多為「簡配」,不帶車位,主要是高雄租金便宜,且一個機械車位約100萬上下,對小資夫妻來說,車位相對屬於奢侈品,這也是15-30坪的兩房占較高的原因。      

   今年Q1六都「兩房」不同坪數區間之交易占比分布(台灣房屋智庫調查製表)

  坪數

 

區域

15坪以下

15-30坪

30-45坪

45坪以上

2015Q1

2014Q1

2015Q1

2014Q1

2015Q1

2015Q1

台北市

8.75%

51.47%

63.12%

26.18%

21.88%

6.25%

新北市

4.15%

61%

50.00%

33.02%

39.43%

6.42%

桃園市

0.68%

41.26%

46.94%

55.15%

48.64%

3.74%

台中市

1.35%

42.08%

36.56%

51.27%

59.38%

2.71%

高雄市

1.59%

71.71%

71.32%

22.17%

22.31%

4.78%

台南市

3.70%

71.85%

64.82%

20.74%

26.85%

4.63%

 

 

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