三創園區開幕,大八德商圈添商機,商圈透天店面每坪單價達246.4萬

上週五(15日)台北市三創生活園區開幕,吸引許多消費者參觀,尤其周末假日人潮更多,各樓層幾乎都爆滿,人潮首日達6萬人次,開幕3天估計已突破20萬。永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示,坐落於八德商圈的三創生活園區,位於市民大道3段與金山北路交界,緊鄰光華數位新天地,園區提供多元新穎的數位商品與體驗服務設施,還包括潮流影音、親子互動娛樂、動漫文化等服務規劃,再加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線已相繼通車,增加轉乘至忠孝新生站的便利性,消費與觀光人潮因此更容易到達,八德商圈已成為新興的觀光旅遊景點。

鄭朝鶴表示,八德商圈不僅有電腦及周邊產品、智慧型手機與數位媒體等商品的服務,新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區,更是時下最夯的文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點,增加八德商圈產業服務的多元性,消費族群不僅有3C產品的愛好者,還有文青與觀光客群的來訪。

鄭朝鶴分析,根據實價登錄統計,以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察,透天厝成交為大宗,去年一整年成交約12件一樓物件,透天厝即佔7宗。其中,位於忠孝東路一段151~180號全棟透天,成交2.7億,平均每坪單價達246.4萬/坪。 

鄭朝鶴認為,八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下,商圈一樓物件釋出量稀少,且商圈內多是透天型店面居多,一樓做店面,樓上則是做倉儲使用,因此近兩年全棟透天交易熱絡,估計在觀光客增加的誘因下,部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅,一樓則做特色餐飲或一般店面使用。

鄭朝鶴指出,八德商圈腹地不大,產品多是透天厝為主,市場上釋出相對稀有,因此屋主惜售居多,租金變化上,因租約多是3至5年或更久的長約,近一兩年仍未明顯變動,不過可預期未來租約陸續到期之後,租金有機會調漲。

八德商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬至260萬,租金部分則每坪2500至3000元。平均投報約1.2~1.7%之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬至220萬,租金每坪2000元至2500元。投入的產業多以餐飲業居多。

建國啤酒廠改建是大八德商圈最後一塊拼圖,園區配合市民大道沿線,華山藝文特區、光華商場、三創園區以及台北科技大學等據點形成的「大八德商圈」,現由台北市都發局調整策畫,著重結合台酒總部營運與商品經營,園區北向透過伊通街公園軸線設計串聯至南京松江商圈,以及擴充八德資訊產業園區的機能等。

鄭朝鶴預期,藉由三創園區的營運,帶動一波科技體驗服務的商機,也增加八德商圈觀光旅遊的機會,商圈店面的買氣仍具支撐,對於人潮聚集的相關服務,餐飲或住宿等商機,都將成為大八德商圈發展潛力產業。

101年至103年八德商圈一樓成交房屋單價前10名(資料彙整:永慶房產集團)

建物區段門牌

交易年月

建物型態

移轉層次

總價(萬)

建物面積(坪)

單價(萬/坪)

臺北市中正區忠孝東路一段151~180號

10305

透天厝

27536

111.74

246.43

臺北市中正區忠孝東路一段151~180號

10305

透天厝

26862

111.74

240.4

臺北市中正區忠孝東路二段31~60號

10311

透天厝

25011

108.16

231.23

臺北市中正區忠孝東路二段134巷1~30號

10311

店面(店鋪)

一層,騎樓

3700

19.33

191.38

臺北市中正區忠孝東路一段151~180號

10205

店面(店鋪)

一層,騎樓

8850

47.59

185.97

臺北市中正區八德路一段82巷9弄1~30號

10307

透天厝

5200

29.69

175.12

臺北市中正區八德路一段82巷1~30號

10211

透天厝

10900

66.44

164.06

臺北市中正區忠孝東路二段64巷1~30號

10311

透天厝

5600

34.71

161.34

臺北市中正區忠孝東路二段61~90號

10311

透天厝

16350

115.39

141.69

臺北市中山區松江路26巷1~30號

10205

店面(店鋪)

一層

5515

45.58

120.99

101年至103年八德商圈一樓租賃物件行情參考

建物區段門牌

交易年月

移轉層次

建物面積坪)

總價(萬)

單價(萬/坪)

臺北市中正區八德路一段31~60號

10301

一層

64.57

37

0.57

臺北市中正區忠孝東路二段61~90號

10205

一層

33.38

13

0.38

臺北市中正區新生南路一段56巷1~30號

10211

一層

20.23

8

0.38

臺北市中山區市民大道三段1~30號

10312

一層

19.76

7

0.33

臺北市中山區松江路1~30號

10112

一層

28.27

7

0.24

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