台北市民平均儲蓄額下降,在大安區買房頭期款要存20年,北投、文山等區要7~10年

國泰金公布5月國民經濟信心調查報告,買房意願回升為近8個月新高,然購屋族買房的第一桶金準備好了嗎?根據台北市主計處公布的102年度台北市家庭收支抽樣調查,台北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元;台灣房屋智庫根據內政部實價資訊,統計台北市各區住宅平均總價,若以貸款八成計,換算台北市各區住宅總價所需2成自備款,發現想在大安區購屋,第一桶金需儲蓄20年;然若選擇北投、文山、萬華及大同區,對於購屋族而言,要儲蓄7~10年。

台北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元,面對逐年漲聲不斷的台北市房價,這樣的儲蓄水準對於台北市民的買房壓力越來越沉重,依據2015 Q1的實價資訊,取各區域住宅均總價中位數當計算標準,自備款以兩成來看,除了大同區、萬華區、文山區和北投區,需要儲蓄10年以內,才能存足購屋自備款,其餘都要超過10年,其中大安區購屋壓力最大,要儲蓄超過20年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地產經歷十多年多頭,房價高漲,購屋門檻越來越高,小資族只得越買越小,或延長圓夢時間,現在開始進入盤整,想進場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調查看來,台北市民的可支配收入扣掉水電房租,花在生活花費上的支出每年70萬,這佔總收入45.3%,儲蓄則佔17.9%,和理想的三三三理財原則有一段差異,因此難圓成家夢。

想買房的家庭不僅要開源也要節流,張旭嵐分析,若是能依照所得分配「三三三理財原則」,也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在三分之一左右,那麼儲蓄提高,存頭期款的年限可大幅縮短。台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人,如果每個人每月生活開銷能多省下約5000元,就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限。以在大同區房價為例,存備頭期款不用4年可以買房,其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年就可圓夢。

張旭嵐建議,房地合一政院版拍定,就等立院三讀通過,若想以現制計稅,應於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群,面臨房市進入盤整期,其實小資族可以趁機積極賞屋議價,且首購可以先從蛋白區卡位,以低單價,低總價物件入手,將有機會晉升有殼族。

台北市各區房價VS存頭期款年限試算表(台灣房屋智庫製表)

行政區

2015 Q1

總價中位數

(單位:萬元)

兩成自備款

(單位:萬)

存頭期款

所需年限

(自備款/年儲蓄)

儲蓄提高至收入1/3
自備款所需年限

大安區

2900

580

20.9

11.4

松山區

2300

460

16.6

9.0

信義區

2050

410

14.8

8.0

士林區

1980

396

14.3

7.8

中正區

1975

395

14.2

7.7

南港區

1725

345

12.4

6.8

中山區

1650

330

11.9

6.5

內湖區

1508

301.6

10.9

5.9

北投區

1375

275

9.9

5.4

文山區

1360

272

9.8

5.3

萬華區

1160

232

8.4

4.5

大同區

1000

200

7.2

3.9

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus