新實價資訊:大直豪宅「國美大真」每坪168.9萬,創該社區新高

  根據台北市最新實價資訊揭露,台北市新興十大豪宅-「國美大真」共揭露10戶,其中104年3月,總價2.3億元,總坪數179.37坪,移轉樓層為11層,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價揭露以來新高。

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層兩戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於102年2月推案,開價每坪160萬。根據實價資訊,目前該社區住宅均價136.8萬至168.9萬,對於高樓層戶每坪上看160萬以上,因屬新成屋交易行情。

彙整大直知名豪宅實價資訊,103年3月,代官山揭露1戶,總價1.9億,扣除車位每坪單價232.7萬,是目前大直水岸高價宅的行情指標;其次為帝景水花園,實價共揭露3戶,扣除車位每坪210.1萬~214.2萬。

劉怡蓉分析,大直高價住宅,是繼大安、信義兩區,最受矚目的高價住宅市場。其中豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,因為有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上則有多線聯外網絡以及捷運文湖線經過,甚而距離松山機場僅有兩站,更方便台商兩岸往返。且該重劃區已開發多年,可開發新案不多,供不應求亦是行情攀升原因!即便2014適逢國內不動產高價市場寒流,該區住宅大樓均價近乎每坪80萬,近一年房價成長2%,抗跌性可見一斑。

    大直知名豪宅行情(台灣房屋智庫彙整製表)

 

建案

路段

樓層

交易

年月

總價

(億)

總面積(坪)

扣除車

位單價

(萬元/坪)

國美大真

樂群二路116巷31~60號

11

104/3

2.3

179.37

168.9

9

2.2

180.89

157.3

10

104/2

2.2

180.89

159.9

10

2.2

180.89   

159.9

2

2.1

185.87

148.5

5

2.1

178.74

151.3

7

2.0

178.73

149.9

6

2.0

178.75   

148.5

5

2.0

178.73  

147.5

4

1.9

180.89

136.8

代官山

明水路451~480號

9

103/3

1.9

115.66

232.7

帝景水花園

基湖路157巷1~30號

12

103/12

2.2

113.66

214.2

樂群二路266巷91~120號

6

103/3

2.2

124.23

211

基湖路157巷1~30號

12

103/12

2.2

128.21

210.1

 

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