高鐵特區土地標售冷清,新光人壽標得台中2筆,溢價率僅0.9%

交通部高速鐵路工程局27日公開標售7筆土地,分別位於台中、台南兩站周邊土地,其中台中3筆、台南4筆,總計面積約11,249.7坪,總底價逾17億元。標售結果僅台中2筆土地標出,均由新光人壽標得,台南則無人投標,整體溢價率只有0.9%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高鐵局標售的7筆土地,只吸引4封標單搶標,為台中站新長壽段,在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地,各有2封標單投標,最後均由新光人壽標得,兩筆總得標價為10.5億,溢價率是0.9%。台南4筆土地則無人投標,以流標收場!

陳炳辰分析,台中站此次標出土地,周遭生活機能尚待開發,目前雖有知名建商案件,區域房市仍不算熱門,讓投標者加價意願不高,標得價格與當地行情相當,甚而與早先知名建商取得土地價格相差無幾,不過壽險業者逢低價進場,應還是看好長期開發效益。

至於台南流標窘況,陳炳辰指出,台南站標售位置在歸仁三路、北園街一帶,同樣有生活機能缺乏情形。而高鐵台南站一筆在中正南路二段與高鐵大道交叉路口,可做三角窗使用土地物件,每坪行情為13萬,但與本次標售物件所在仍有段距離,難具拉抬效果,令即便每坪都只有9-10萬的行情價格,仍不易吸引買氣。而該地未來房市發展,得視成大、交大、長榮大學等學術研究單位進駐,是否能帶動科技人才或大量學子聚集,以活絡該地生活商圈,爾後輔以交通機能,始有增值潛力。

高鐵標售臺中、臺南車站特定區土地開標一覽表(台灣房屋智庫製表)

 

標號

使用分區

鄉(市)

地號

面積(坪)

標售底價單價

(元/坪)

得標單價(元/坪)

標封數

溢價率

標售總價

(元)

得標總價(元

中1

住宅區

烏日區

新榮泉

168

225.57

271,074

-

-

-

61,146,580

中2

住宅區

新長壽

87

1,500.08

282,645

285,977

2

1.2%

423,990,225

428,988,846

中3

住宅區

新長壽

90

2,189.33

280,992

282,730

2

0.6%

615,184,100

618,991,004

南1

住宅區

歸仁區

武東

79

1,667.47

90,909

-

-

-

151,587,975

南2

住宅區

武東

82

1,792.94

92,562

-

-

-

165,958,520

南3

住宅區

武東

84

908.66

89,256

-

-

-

81,103,410

南4

住宅區

武東

86

2,965.65

94,215

-

-

-

279,408,585

總標售底價

1,778,379,395

總拍出價

1,047,979,851

拍出總溢價率

0.9%

 

 

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