房市政策不友善,北台灣首季推案總額2138億元,較去年同期銳減27%

即使今年房市多空混沌不明,房市政策也極不友善,但業者推案的腳步仍未停歇。據住展雜誌統計,北台灣今年第一季推案總金額來到2,138.06億,這是自2012年第二季以來,連續第12個季度推案量突破2000億,為統計以來最長一波的推案大量潮。案量超過20億以上的指標案共有29個,其中北市有8個、新北市17個、桃園3個、新竹1個。

雖然新增供給量仍在高檔水位,但推案動能已有趨緩的跡象。今年Q1案量較去年Q4的2,196.46億,季減58.4億、減幅約為2.66%;若與去年Q1的2,930.52億元相比,則年減792.46億、減幅約27.04%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1推案量衰退的主因,是去年基期較高、今年房市成交平淡、建案公開時間持續延後,以及政策利空籠罩有關。縱使今年Q1案量年減幅近三成,但2,138.06億是歷年同期第四高,推案量能並不算小,代表建商推案信心雖不如過去兩年旺盛,但也不致於太過悲觀。

在各縣市推案量部份,以新北市供給量最大,達到953.8億,其次是台北市609.1億,桃園則有352.07億。至於案量最少的縣市則是基隆市,Q1總量僅11.8億,顯示在縣市執政團隊交替後,業者對基隆前景並未轉樂觀,且基隆市與台北市合作提倡的捷運延伸到基隆議題,市場也不買單,使利多政策無法轉化為推案能量。

新北市Q1推案穩坐第一,且共有新莊、新店、汐止與三重等4個行政區推案量破百億。雖然新北案量稱王,但與去年Q1的1,172.5億相比,年減幅逼近兩成,其中又以新興重劃區案量萎縮較明顯,如林口、淡水、新莊等地,理由是買方持續觀望,業者順勢減量,不再一窩瘋推案。

桃園市衰退幅度更大,今年Q1推案量僅352.07億元,較去年同期銳減429.99億,減幅高達54.98%;案量萎縮的主因,除與成交速度趨緩之外,桃園航空城政策更迭更為關鍵。由於航空城開發案可能生變,青埔特區案量急速下滑,而中壢區推案量更因此從去年的297.5億,今年重摔至51.5億,年減幅約82.69%。但在3月以後,桃園量能已逐漸釋放出來。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,相較之下台北市較為穩定,今年Q1仍有609.1億,雖較去年同期減少約10.09%,但卻比去年Q4的375.25億大幅增加,季增幅飆到62.32%;案量激增的原因,主要是上一季遭遇大選推案較少,直到選後才逐漸出量。

若從銷售層面來看,宜蘭地區是房市交易相對熱絡的地方,各行政區推案銷售率普遍能衝到4成以上。另,台北市中山區、萬華區,與新北市土城、泰山,以及桃園大溪和新竹市中心,新建案平均銷售率均突破4成,主要買盤為自住客。至於賣得最好的產品,則不再侷限於小坪數,因為單價過高的小坪數已出現銷售鈍化的情況,而是以相對低總價透天、建商品牌力夠強、地段好但開價平實、或者『有感讓價』的個案,近期成交狀況都還不錯。

何世昌認為,由於Q2適逢329檔期與520檔期,而今年兩個檔期推案量能仍不小,所以案量再度超越2000億的機率極高。這也意味著,這一波史上最大的推案潮暫時還未走到終點,推案還是源源不斷冒出來;唯一的疑慮是,市場能否順利消化龐大的案量,將攸關後市發展。

北台灣2015年Q1推案量統計(資料來源暨製表:住展雜誌)

 

建案數量(個)

可售金額(億)

台北市

40

609.10

新北市

57

953.80

基隆市

4

11.80

桃園市

55

352.07

新竹地區

29

149.80

宜蘭地區

20

61.49

總計

205

2138.06

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