士林夜市又見金店面,每坪交易價482.7萬,創該夜市店面新高

內政部(1)日公布最新實價揭露資訊,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察,久違的高價店面市場出現新貨,士林區大東路店面繼去年1月每坪450萬成交紀錄後,今年1月再揭露一筆22.38坪店面物件,總價為1.08億,每坪單價是482.7萬,創士林夜市店面新高,也站上台北市店面單價排行榜第四名,緊追去年六月揭露永康商圈每坪591.5萬店面,士林夜市店面魅力不可小覷。至於高價住宅市場,僅有「忠孝101」、「敦南樞苑」揭露,但價格均不算亮眼,前者揭露單價每坪162萬,後者為142.9萬。

陳炳辰表示,本次揭露之大東路1-30號路段店面,雖處最精華的正士林夜市內,但目前正處不動產市場弱勢,逼近500萬單價仍令市場咋舌!究其原因不脫台灣觀光商機主要來源的陸客,來台指名夜市便是士林夜市,其前往故宮、士林官邸後必定造訪,讓夜市內大東路上黃金店面租金水漲船高,目前若以20來坪的店面物件來說,平均月租大概落在6-7萬,投報率可有2.2%-2.4%,惟這區塊屋主非常惜售,因此店面物件釋出稀少,只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問,物以稀為貴不言可喻。

陳炳辰提及,北市實價揭露店面排行前五名的交易,多隸屬北市知名商圈,除士林夜市外,像永康商圈與北車商圈都有兩筆金店面上榜,每坪單價飆破六字頭!緊接五名後的尚有饒河商圈、五分埔商圈,及東區商圈等等,都是每坪400萬起跳,顯見知名商圈,有人潮錢潮加持,店面行情不墜。

 陳炳辰指出,邁入暑期,民眾出門逛街興致高漲,帶動店面市場交易,不過因為下半年房地合一稅即將拍板定案,又遇選舉因素干擾,置產族群得提前啟動資產配置,將資產汰弱換強,降低未來房市風險的不確定性。

台北市實價揭露店面單價排名TOP 5(台灣房屋智庫彙整製表)

位置

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元/坪)

總坪數

永康街1~30號

103/10

15,000

655.1

22.9

開封街一段1~50號

101/12

5,300

613.9

8.63

永康街1~30號

103/6

12,800

591.5

21.64

大東路1~30號

104/1

10,800

482.7

22.38

開封街一段1~50號

102/3

3,700

478.4

7.73

士林夜市實價揭露店面單價排名TOP 5

位置

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元/坪)

總坪數

大東路1~30號

104/1

10,800

482.7

22.38

大東路1~30號

103/4

2,035

450.1

4.52

小東街1~30號

102/3

5,500

356.5

15.43

中山北路五段505巷1~30號

102/11

2,727

274.2

9.95

文林路101巷1~30號

102/12

21,672

187.4

115.66

 

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