5月住展風向球: 總分較4月增加1.3分,對應燈號仍是黃藍燈

房市真的回神了嗎?5月住展風向球統計結果出爐,六大觀察指標中的成屋推案、議價率與來客組數三項分數上升,預售推案、成交組數則持平,僅廣告批數分數下滑。評估六項指標,總分來到33.8分,較4月增加1.3分,對應燈號仍是代表衰退注意的『黃藍燈』。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,5月適逢520檔期開端,雖然房地合一稅在立院逕行二讀,但建商似乎已對房地合一稅冷感,大多按原定步調推案,所以新建案持續湧現。

初步統計,5月首度公開的預售屋案量逾500億,案量超過20億以上的指標案有台北市北投「保誠謙鼎」、新北市中和「冠德大境」、鶯歌「和瑞微美」、新莊「這一站,幸福」、「百城歡璽」、桃園市中壢「璟都HOME1」、大溪「三本天滙」、蘆竹「中謹雲端科技專區」。

成屋市場新推案也熱鬧滾滾,一掃4月的低迷狀況,5月案量逾20億以上的指標新案有新北市八里「觀の泉NO.3」、桃園市桃園區「中山都滙」,新增供給量破1,200戶。較特別的是,今年5月轉成屋再重啟銷售的成屋大案相當多,這部份量體逾5百戶,新、舊案一起擠在5月短兵相接,總量破1,700戶以上,競爭更為激烈。

雖然新建案不斷湧現,但5月建案所釋出的媒體量卻意外下滑逾1成;媒體量減少的主因,是代銷業者大多傾向把銀行壓到房地合一有結果後,再大舉撒出廣告。少數增加廣告的建案,促銷手段越殺越狠,竟有總價帶在5百~1千萬之間的建案,祭出訂簽只要10萬的優惠,另強打買房送車位的業者也有增加趨勢。

即便廣告量萎縮,且梅雨季削弱買方出門看屋意願,但5月整體看屋組數仍微幅增加,尤其是有釋出廣告、且搭配舉辦促銷活動的建案增幅最大。若從區域來看,來人量增加較明顯者如台北市大同區、松山區,與新北市淡水、蘆洲、泰山,以及桃園龍岡、南勢、龍潭、內壢等低單價區,還有新竹市中心和竹北,增幅從一到四成不等。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,5月來人量雖有提升,但成交量卻僅與4月持平,未能更上一層樓,主因是現在出門看屋的買方,多想趁房地合一稅議題大砍房價,搶便宜心態濃厚,但詢價後發現價格根本沒降,議價幅度也很有限,下手意願不大。

另一方面,因目前空方氣焰高漲,先前沉寂一陣子的『芭樂價客』又有重出江湖跡象,現代銷深知建商能給的價錢根本壓不到買方要的目標,多視這類買方為無誠意客,不想白花時間磨耗,成交便難有顯著回溫。

最後是議價率的部份,5月議價空間縮小、分數回升的原因,是建案現吹起一股『降開價風』,把開價與成交底價的差距拉近,使平均議價率縮小。然而,降開價雖可吸引撿便宜的買方上門,不過若成交底價沒降,對銷售幫助效果不大。

何世昌表示,從整體來看,目前等待低檔承接的買方相當多,只是業者仍不肯讓步,雙方對價格難談攏。假使買、賣雙方僵持局面仍舊無法改變,或者房地合一稅遲遲沒結果,那麼後市成交量不易增加,近月住展風向球可能會持續在黃藍燈區間內游移。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(103年11月迄今)

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

103年11月

6.17

4.72

4.18

5.12

4.24

4.69

29.1

藍燈

103年12月

8.35

5.55

5.38

5.12

4.24

4.69

33.3

黃藍燈

104年1月

7.99

4.72

5.08

5.12

4.24

4.69

31.8

藍燈

104年2月

6.17

3.60

4.79

5.12

4.24

4.69

28.6

藍燈

104年3月

7.63

5.55

5.08

4.78

5.00

5.16

33.2

黃藍燈

104年4月

7.99

4.72

5.38

4.44

4.62

5.16

32.5

黃藍燈

104年5月

7.99

5.83

5.08

4.78

5.00

5.16

33.8

黃藍燈

 

 

 

 

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