房地合一稅重壓、前景不看好,新北市標售28筆土地僅標脫1筆

新北市地政局今日標售林口重劃區、二重疏洪道及台北港特定區等合計28筆土地,最後僅吸引1封標單,標脫率約3.57%,十分慘淡,除台北港段19地號以7.1億元標脫外,其餘27標均流標做收;住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2016年總統大選在即,加上房地合一政策將讓開發商面對較大成本壓力,標售表現不如預期,本次除脫標慘淡外,溢價率也僅1.9%,顯見各方對後市仍保守看待。

根據新北市地政局土地標售網公告,今日標售二重疏洪道、台北港及林口重劃區等三處合計28筆土地,其中二重疏洪道計有8筆住宅區土地,合計土地面積約727.39坪,其中最小一筆約9.54坪、最大一筆約257.45坪,合計標售底價約6.28億元。

至於林口重劃區則預計標售7筆住宅區土地,合計土地面積約766.60坪,合計底價約3.24億元,最小一筆約59.60坪,最大一筆約273.10坪。台北港則標售住宅區、商業區與產專區計13筆土地,合計底價約14.32億元,最小一筆約233.66坪、最大一筆約2237.31坪,高達28筆僅有一筆標脫。

綜觀未來,徐佳馨認為,由於房地合一稅對土地持有者更為不利,在市場買氣轉淡,前景不明的狀況下,除非標的特別優質,不然短期內恐怕不易見到過去榮景。

 

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