捷運土城頂埔站通車在即,周邊房價每坪已達30萬元

土城頂埔站為捷運板南線的延伸,預計7月即可完成通車,未來從頂埔站到台北車站只要30分鐘,提升土城交通便捷性,而周邊的房價在通車前夕也站上3字頭,預期通車後,頂埔站周邊的房價亦會跟著水漲船高。

    台灣房屋智庫根據內政部不動產實價資訊,統計頂埔站103年第四季住宅均價每坪 28.87萬元,而今(104)年第一季時已上漲6.54%,每坪已達30.76萬元,惟與同期土城區的住宅均價每坪32.51萬元相較,房價便宜5.38%,是為板南線沿線較平價的區段。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,今年雙北房市許多區域出現盤整,土城行情也呈現平盤微修,不過頂埔站周邊卻有明顯漲幅,顯見捷運話題仍是房市靈丹。頂埔站位在土城區中央路四段,雖為板南線的末端站,不過未來亦將連接三鶯線,成為雙捷運交會處;再加上此站周邊多工業用地,目前已有鴻海及正崴等大型企業進駐,為本區帶來大量就業機會,房市深具潛力。

    台灣房屋土城學府特許加盟店副理林易潔表示,永寧站周邊車流量較大,住宅量少,而頂埔站周邊,生活機能雖未至臻完善,但基本生活的便利性仍佳,且頂埔站通車在即,其房價有補漲的機會。頂埔站周邊中古屋,目前單價約每坪33萬元至35萬元;明年預計完工的預售案「國美A1」開價已站上四字頭。本區未來除頂埔站的通車外,附近有頂埔重劃區及三民路與中央路四段間的都市更新開發案等,極具自住的前景。

    本區早期區域環境不佳,多為工廠進駐,但捷運啟用後,商圈快速發展,使生活機能亦越來越好。目前頂埔站附近,單價仍多在2或3字頭,較土城區的其他捷運站周邊,如海山站、土城站或永寧站等,房價相對較親民,中古物件的總價約一千萬,對於首購族而言,頂埔站房價魅力十足。

土城區捷運站之住宅大樓103.Q1及104.Q1均價(單位:萬元)

 

103.Q1

104.Q1

年增減幅

土城區

31.8

34.5

8.5%

海山站

35.8

37.2

3.9%

土城站

34.2

34.9

2%

永寧站

28.3

30.6

8.1%

頂埔站

29.5

30.1

2 %

 

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