房地合一税三讀通過後,桃園市住宅物件點閱率成長一成,雙北市增加5%至7%

從去年開始影響房市的房地合一税政策,終於今年6月5日立法院正式三讀通過,至今三周,觀望氛圍逐漸散去。台灣房屋智庫分析房地合一稅三讀通過前後三周台灣房屋官網點閱指數變化,在房地合一稅三讀通過後的短短三周,台北市、新北市與桃園市官網住宅物件點閱指數成長5~10%,其中以桃園市總點閱率最為熱絡,點閱指數成長10%,其次是新北市成長7%,台北市則成長了5%。

房地合一稅稅制與認定適用條件三讀通過確定後,明年元旦正式上路,明年之後購屋者自用住宅持有並實際居住連續滿6年,且無供營利與出租者,才享有400萬額度的免稅優惠,雖然對長期自用持有者來說,6年並不算長,但如果考量未來6年內可能有換屋需求的民眾,仍希望趕在新稅制上路前進場,爭取買賣的時間彈性。台灣房屋智庫6月10發佈的問卷調查結果,亦發現今年下半年有購屋意願者當中,有六成確實為了適用現制而選擇年底前入場。

這樣的現象在稅制三讀通過後三周已逐漸發酵,台灣房屋智庫調查6月5日前三周(5/15~6/4)與後三周(6/6~6/26)台灣房屋官網的住宅物件點閱指數,發現雙北市與桃園市,總點閱指數正向成長,桃園市成長最多,以三讀通過前三周點閱指數100計算,三讀通過後三周點閱指數,桃園市點閱指數為110最高,其次是新北市107,而台北市為105。

再進一步分析各住宅產品公寓、電梯大樓、套房與透天產品的點閱成長變化,雙北市以套房產品點閱率成長最熱絡,相較於拍定前三周,點閱率成長達五成以上。而台北市的公寓點閱率成長亦有5%,新北市公寓成長了13%,其中電梯大樓在房地稅拍板前後的點閱成長幅度最小。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,舊制優勢在於獲利會先以房地比拆算,因此房屋價值比低的中古公寓較省稅,所以中古公寓點閱率順勢成長。而置產族偏好的套房產品,從去年開始降溫,在拍板後看屋意願回升,意味稅法明確之後,購屋族資產規畫有了清楚的目標和方向。

而桃園市在三讀通過後各類住宅產品點閱熱度均衡發展,成長幅度都有近一成以上,張旭嵐表示,雙北市房價仍在高點盤整,因此看屋買氣尚未明顯浮現;相較之下桃園市房價本來就比較親民,好物件去化的速度快,房地合一稅三讀通過後,利空出盡,想買房的民眾也會希望能搶得先機,避免太晚進場而買不到屬意的房子。

6/5房地合一稅三讀通過前後北三都住宅點閱指數(台灣房屋智庫統計製表)

      區域

統計時間

台北市

新北市

桃園市

三讀通過前三周(5/15~6/4)

100

100

100

三讀通過後三周(6/6~6/26)

105

107

110

房地合一稅三讀通過前後台北市各類型住宅點閱率成長%

類型       區域

台北市

新北市

桃園市

公寓

5.07%

13.51%

10.34%

電梯

0.16%

0.93%

9.08%

套房

53.48%

57.14%

8.85%

透天

17.12%

15.90%

11.25%

 

 

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