6月房市回溫,北北桃、台南建物買賣月增5%~13%,高雄獨降

  7月1日雙北市、桃園、台南及高雄地政局分別公布104年6月建物買賣移轉量,雙北市、桃園、台南較5月買氣回溫,但高雄移轉棟數卻較上月下滑。

6月是房地合一稅三讀通過後第一個月,移轉棟數變化成為關注焦點,從地政局最新公布數據資料來看,雙北市、桃園市、台南市確實買氣有回溫,台北市6月移轉棟數為2,449棟,較上月增13.85%,較去年同期減1.33%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地合一税拍定,面對明年新税上路買氣未明的狀態,近期屋主姿態放軟,價格也變得比較好談,物件價格若能降到實價登錄成交均價以下,成交機會高,顯示購屋者追價時代不再。

台北市6月建物買賣移轉交易棟數最多的前三名為中山區、信義區與內湖區,其中中山區月增幅小成長1.98%,年增幅也略增2.27%;信義區月增幅高達91.78%,與去年相比年增幅亦有30.23%。台灣房屋信義光復旗艦店彭志偉經理表示,信義區6月買氣確實回溫不少,低總價物件詢問度高,尤其土地價值高的老公寓在目前稅制上較有優勢,因此中短期的置產規劃者的購買意願提高。

 新北市6月移轉棟數為4,132棟,月增幅5.65%,但較去年同期仍減22.56%,交易量前三名區域為淡水區、新莊區與板橋區,淡水區連續三個月奪冠,親民的房價與水岸宅話題,帶動淡水區成為新北市的交易熱區。

桃園市6月移轉棟數3,359棟,月增幅11.82%,惟與去年同期相較,仍年減11.23%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,八德區交易棟數共430件,其中交易熱區前10名中,有240件集中在八德擴大都市重劃區中,主要是閱美館、美術館等建案交屋潮所致,年底前交屋仍享現制,105年1月1日房地合一稅啟動後,交屋就要採用新制課稅,不少建商都以此為訴求請買方提前對保辦理交屋,以保障買方享有現制的權益,因此也加速了交屋的進度。

江怡慧分析,對於自住型的客戶而言,八德是相當不錯的落腳區域,交通網絡發達,近三峽、鶯歌等區域,八德交通相當便利,國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,尚有捷運綠線設站,台鐵高架化增站等種種利多條件,桃園縣八德擴大都市計畫區因鄰近雙北市,中央大學八德校區預定地,話題不斷,不少自住及換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力,同時為區域房市加溫。

江怡慧指出,中壢區743件拿下6月交易冠軍,其中144件主要集中在內壢國中一帶,如微笑城堡、幸福1站、傳世國寶、首馥、和耀真諦等新成屋買氣盛,因為早期開價每坪在21~23萬元,今年年後價格修正1成多,跌破2字頭,平均價格每坪19萬元起銷售,吸引不少北客與在地客,再加上原有商圈健全的生活機能,所以買氣激增。

台南市6月的交易量1,707棟,較上月增5.76%,與去年同期相比僅略低0.29%,顯示台南市買氣受到房地合一稅影響不大,利空出盡,買氣回籠,已逐漸恢復去年水準。

高雄市6月移轉棟數僅2,821棟,較上月減9.18%,年減幅也達18.89%,與其他月份交易量相比,可以發現5月達3,000棟以外,3.4月份都在2,800棟上下,推測高雄上月可能有新屋交屋潮,所以造成5月基期較高。

  台灣房屋智庫統計今年上半年五都交易量與去年同期比較,北北桃減幅至少二成以上,新北減幅最多,達24.68%,而減幅最小的是台南市,減幅有10.18%。張旭嵐表示,政府打房力道奏效,首當其衝的是高房價的北台灣,以目前價盤量縮的局面來看,今年全台建物買賣移轉將出現30萬棟保衛戰。

六都今年6月與5月、去年6月移轉量比較(台灣房屋智庫製表)

六都

行政區

103.06

104.05

104.06

月增減幅

年增減幅

台北市

中山區

353

354

361

1.98%

2.27%

信義區

215

146

280

91.78%

30.23%

內湖區

278

302

268

-11.26%

-3.60%

總計

2,482

2,151

2,449

13.85%

-1.33%

新北市

淡水區

968

465

623

33.98%

-35.64%

新莊區

525

349

490

40.40%

-6.67%

板橋區

519

373

369

-1.07%

-28.90%

總計

5336

3911

4132

5.65%

-22.56%

桃園市

中壢區

653

633

743

17.38%

13.78%

桃園區

813

714

608

-14.85%

-25.22%

八德區

329

309

430

39.16%

27.11%%

總計

3,784

3,004

3,359

11.82%

-11.23%

台南市

永康

285

270

257

-4.81%

-9.82%

安南

122

166

211

27.11%

72.95%

北區

141

156

187

19.87%

32.62%

總計

1,712

1,614

1,707

5.76%

-0.29%

高雄市

鳳山區

468

444

408

-8.11%

-12.82%

楠梓區

346

516

363

-29.65%

4.91%

三民區

513

420

352

-16.19%

-31.38%

總計

3478

3106

2821

-9.18%

-18.89%

 

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