上半年六都「家戶購屋比」出爐,桃園市蟬聯冠軍,台中居次,新北第3

台灣房屋智庫根據六都民政局公布今年上半年家庭戶數,進一步統計六大都會區的家戶購屋比狀態,發現上半年每百戶家庭購屋買氣排名,以桃園最高,台中居次,新北以0.1個百分點小贏高雄,排在第三位。而與去年同期相較,六都家戶購屋表現全面下滑;台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,原因不脫上半年房市延續去年紛擾,買氣不見明朗,六都移轉量能還紛紛創近年低點,惟在房地合一實價課稅底定,政策穩定情況下,預料下半年可望回溫。

陳炳辰指出,上半年房市政策搖擺,加上六都新市長上任,對於都市建設走向與前朝看法不一,且美國升息風雨欲來、台股匯市起伏不定、中國大陸經濟放緩等總經因素干擾,都讓市場多空詭譎,消費者購屋信心趨向保守,致使上半年民眾購屋興致缺缺,六都每月房屋移轉棟數屢創低點,同步弱化的家戶購屋比成績。

尤其是台北市上半年的家戶購屋比敬陪末座,僅1.3%,等於每百戶幾乎可說只買一件房產,比起102年上半年2%的家戶購屋比,買氣疲弱不言可喻!所幸房地合一實價課稅底定,有助於穩定市場不安氣氛,另一方面則因日出條款訂在明年,部分民眾對持有年限與稅率上的衡量,傾向趁早入市,都有機會讓下半年房市回溫。

而桃園升格為直轄市後,今年上半年家庭購屋比仍為六都之冠,每百戶就有2.4戶購屋,陳炳辰提及,桃園在選擇性信用管制措施後,短線投資客早已紛紛退場,加上房地合一實價課稅即將進場,自住型買盤以及長期置產型買家結構更為穩固,特別是不動產的投資與自用並行的保值型資產特質,讓房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區,吸引消費者青睞。

   另外,今年上半年家戶購屋比與去年同期相較,減幅最少的是台南市,僅下滑0.2個百分點,而為1.4%,陳炳辰說台南買賣移轉及家庭戶數基期相對為低,且投資氛圍不若其他直轄市強,讓數據走勢較為平穩。

近三年上半年六都家戶購屋比比較(台灣房屋智庫製表)

六都

                         102年

移轉棟數

家庭戶數

家戶購屋比

臺北

20,047

1,021,435

2.0%

新北

38,116

1,465,941

2.6%

桃園

25,306

708,149

3.6%

臺中

24,808

889,989

2.8%

臺南

11,919

659,561

1.8%

高雄

21,704

1,050,752

2.1%

103年

臺北

16694

1,031,465

1.6%

新北

31246

1,484,920

2.1%

桃園

22668

722,364

3.1%

臺中

23518

902,984

2.6%

臺南

10706

664,951

1.6%

高雄

20439

1,058,800

1.9%

104年

臺北

13061

1,041,379

1.3%

新北

23533

1,503,844

1.6%

桃園

17526

742,046

2.4%

臺中

20359

920,195

2.2%

臺南

9242

670,228

1.4%

高雄

16504

1,069,177

1.5%

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus