「社區大樓」搶手,網路關注度為其他住宅產品1.7倍

雖然國內房市買氣低迷,但根據永慶房仲網統計,台北市6月的網路「社區大樓」單一物件的平均點閱次數仍高達279次,遠高於全台平均的106次,等於每個物件每天都有10個購屋者點閱,顯見北市的購屋需求仍強。根據永慶房仲網6月的住宅物件點擊資料,全台「社區大樓」的單一物件點閱次數為「非社區大樓」的1.7倍,可看出目前社區大樓在網路上的指名度遠大於「非社區大樓」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,選購社區大樓有許多優點,如:整體規劃、社區管理、無障礙條件較佳、更有郵件代收或垃圾集中處理等服務,較能符合未來居住需求的潮流,抗跌效果較佳,因此較受消費者青睞。

至於目前市場中哪些區域的社區是網友最熱烈關注的?統計永慶「社區行情導覽」資料發現,台北市前10名的熱門社區,文山區、大安區、內湖區各佔2個,並且前10名社區以中低總價的「郊區捷運宅」、「國宅」首購產品為主力。台北市前三名的社區大樓成交單價以大安區的大安國宅成交單價73萬/坪最高,中山區的基河國宅成交單價55萬/坪則相對親民。

黃舒衛表示,房市低迷,近期市場買方以自住需求為主,而北市郊區因房價較便宜,吸引許多首購族入住,而北市中心的國宅,因價格較實惠,也成為民眾入住北市中心精華區的首選。其中最特殊的當屬萬華區的的軍宅「慈安首璽」,雖然實價登錄大量登載交屋時的2字頭以下破盤行情,但目前法拍底價約每坪44萬,相較於周邊開價動輒60萬起跳的新屋市場,對購屋者很具吸引力,因此即使釋出量極少,但詢問度極高,受關注度不亞於市中心大型國宅社區。

至於新北市,10大熱門社區以位於板橋區、新店區為主,共佔了9成。由於板橋區商圈、交通都已成熟,且屬於新北的政經中心;新店區也有捷運及北二高的接口,交通發達,此二區都是北市外環第一圈的精華區,因此成為眾多新北購屋族成家的起點。新北市前三名的社區大樓成交單價,第一名板橋區的皇翔帝國39萬/坪,板橋區的新巨蛋成交單價也達75萬/坪,價格甚至跟北市市中心熱門社區大樓不相上下。

桃園市部分,10大熱門社區被桃園區、中壢區給包辦。桃園市受惠於航空城的計畫帶動全市發展,加上機場捷運的利多,人口紅利加持下,桃園台北一日生活圈的願景,桃園市的房市還是讓人有所期待。桃園市前三名的社區大樓成交單價,介於20~27萬/坪,以桃園區的中悅海德堡27萬/坪最高。

台中市部分,10大熱門社區位於烏日、南區及三大屯區為主,由於這些區域具有捷運綠線題材,加上人口不斷移入,市場發展潛力相當受到市場關注,也帶動區內社區大樓熱度攀升。台中市前三名的社區大樓成交單價,介於14~20萬/坪,以南區的大英國20萬/坪最高,烏日區的幸福台灣14萬/坪最低,此社區皆屬台中市郊社區大樓成交單價相對低。

至於台南市部分,10大熱門社區集中於永康區、北區、東區,這三區交通、建設、發展資源最多、產品多元,各項建設皆已發展成熟,吸引網路首購族群的注目。台南市前三名的社區大樓分屬北區、安平區、東區,此三區為台南市發展成熟的區域且這三大社區屋齡只有6~8年,成交單價,介於24~28萬/坪實屬合理。

在高雄市部分,10大熱門社區,苓雅區以4個社區成為冠軍,該區雖然經歷去年8月氣爆,但已以全面復原,加上高捷有紅、橘兩線的通過,交通利多使社區大樓熱度增溫。高雄市前三名的社區大樓成交單價,介於18~32萬/坪,以鼓山區屋齡7年的美術之星32萬/坪最高。

黃舒衛表示,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住盤為主,目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守,加上升息、政策、選舉的不確定性未解,購屋腳步走緩,建議有意售屋的屋主,可適度增加價格彈性,以因應年底前各項市場變數,適度讓價,方可增加成交機會,先讓資金落袋為安。

永慶「社區行情導覽」六都前10名熱門社區

排名

台北市

新北市

桃園市

 

熱門社區

行政區域

單價
(萬/坪)

熱門社區

行政區域

單價
(萬/坪)

熱門社區

行政區域

單價
(萬/坪)

 

1

基河國宅

中山區

55

皇翔太陽城

土城區

27

百川十善

桃園區

23

 

2

大安國宅

大安區

73

皇翔帝國

板橋區

39

中悅海德堡

桃園區

27

 

3

觀星台北

文山區

36

新巨蛋

板橋區

75

臻愛加州

桃園區

20

 

4

愛眉山莊

文山區

50

美河市

新店區

51

自立國宅

中壢區

12

 

5

瓏山林藝術館

內湖區

55

遠揚加州

板橋區

56

Golf縣府名人堂

桃園區

20

 

6

成功國宅

大安區

70

新站歐洲

板橋區

44

振翔水悅

中壢區

19

 

7

慈安首璽

萬華區

19

巨蛋

板橋區

48

傳世國寶

中壢區

19

 

8

松山新城

松山區

70

天闊

新店區

45

宏國甲桂林

桃園區

17

 

9

麥帥新城

內湖區

44

園上園

新店區

43

臻愛歐洲

桃園區

21

 

10

昇陽麗石

北投區

59

湯泉二期

新店區

48

豐田大郡

桃園區

19

 

排名

台中市

台南市

高雄市

 

熱門社區

行政區域

單價
(萬/坪)

熱門社區

行政區域

單價
(萬/坪)

熱門社區

行政區域

單價
(萬/坪)

1

大英國

南區

20

知安根

北區

25

新四維

苓雅區

25

2

幸福台灣

烏日區

14

相對論

安平區

24

美術之星

鼓山區

32

3

廣三大時代

南區

15

席悅

東區

28

戀戀英國

前鎮區

18

4

太子道

北屯區

17

科學苑

永康區

12

北國輕井澤

左營區

19

5

大城凱旋門

南屯區

25

大橋名人巷

永康區

10

新光諾貝爾大廈

苓雅區

14

6

富宇春天

沙鹿區

12

太子紐約57街

北區

18

福懋夢翔

前鎮區

20

7

鄉林新月灣

南區

20

東方紐約

東區

13

都廳苑

苓雅區

28

8

赫里翁

西屯區

24

植村樹

東區

19

國家盛宴

三民區

14

9

美麗境界

西屯區

19

太子生活公園

北區

16

陽光情人

前鎮區

18

10

精銳海德一號

南屯區

36

中華大道

永康區

10

太子文化

苓雅區

22

                             

 

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