近2年雙北工業宅占電梯大樓產品3.3%-4.2%,北投區工業宅去年下半只漲8.59%

 在北市府積極查核工業住宅,以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下,工業住宅產品再成話題。台灣房屋智庫根據實價資訊,統計102年至104年4月,雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重,發現不論台北或新北,近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能3.3%-4.2%,其中工業宅占比最大是台北市北投區,交易占比7.28%,其次是新北市三重區的6.06%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,工業住宅除非配合完整的生活機能,或是出租投資等條件,否則因貸款不易,又可能面臨被檢舉等問題,即便比區域行情便宜,也不一定受到民眾青睞,因此其交易比重只有電梯大樓的3.3%-4.2%,工業住宅政策上的改變應不至於影響整體房市。

陳炳辰指出,近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件,占該區電梯大樓產品的7.28%,但多出現在103年上半年,103下半年開始迄今只有19件交易量;且觀察北投區工業宅價格的漲幅,103年下半年較上半年漲了8.59%,但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68%,顯然工業宅需求面上並不高。

新北市工業宅重鎮-三重、新莊同樣是民眾接受度有限的情況,陳炳辰分析,三重區近兩年工業住宅共交易270件,只占電梯大樓產品的6.06%;新莊則為424件,占電梯大樓產品的5.92%。而在價格抗跌性上表現均弱,三重103年下半年較上半年弱化了4.42%,跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的一倍;新莊工業宅更不比整體電梯大樓行情,其電梯大樓產品103下半年仍出現2.5%漲勢,工業住宅房價卻下修7.33%,顯見工業住宅在房市盤整期,也面臨房價修正的窘境。

當然,若工業住宅興建在房市熱區,可彌補一些不足。陳炳辰舉例,竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區,因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,方便日常衣食採買,甚還具備小坪數、低總價,入手容易,又利於出租的優勢,竟能比區域行情多漲一成不等,若無貸款疑慮的民眾,亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區,未來發生爭議的風險也相對較低。

雙北市103上下半年工業宅及電梯大樓均價表現(台灣房屋智庫統計製表)

都會區

行政區

103上半年

103下半年

漲跌幅

103上半年

103下半年

漲跌幅

工業宅                  均價

工業宅                  均價

電梯大樓      均價

電梯大樓  均價

台北市

北投區

42.83

46.51

8.59%

43.21

52.58

21.68%

士林區

63.53

67.28

5.90%

61.41

64.62

5.23%

內湖區

48.53

48.48

-0.10%

58.47

58.96

0.84%

南港區

55.54

44.63

-19.64%

62.07

62.49

0.68%

新北市

三重區

34.33

32.81

-4.43%

38.34

37.49

-2.22%

新莊區

30.83

28.57

-7.33%

37.19

38.12

2.50%

中和區

36.95

37.93

2.65%

42.82

41.67

-2.69%

泰山區

27.01

29.61

9.63%

31.75

28.98

-8.72%

五股區

21.33

20.72

-2.86%

25.84

24.28

-6.04%

土城區

26.55

27.68

4.26%

31.97

32.83

2.69%

蘆洲區

27.91

24.53

-12.11%

35.01

33.33

-4.80%

樹林區

20.42

19.53

-4.36%

25.6

23.78

-7.11%

淡水區

31.71

32.12

1.29%

22.83

21.92

-3.99%

板橋區

35.67

30.7

-13.93%

45.79

43.8

-4.35%

汐止區

21.77

24.87

14.24%

31.46

30.9

-1.78%

新店區

28.73

33.25

15.73%

39.45

37.65

-4.56%

 

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