抗跌性高,近四年北市高價店面TOP3 平均每坪逾498萬元

台灣房屋智庫根據實價資訊,整理近4年台北市高價店面TOP3,發現近四年北市高價店面前三名平均每坪逾498萬元,且103-104年面臨房市盤整氣氛濃厚,店面市場卻一枝獨秀。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年台北市高價店面TOP3,須每坪482.57萬才能入榜,相較於前三年的高價店面TOP3表現毫不遜色,且今年TOP1的高價店面,每坪高達649.98萬,是實價揭露以來,僅次於103年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬,顯見有長期穩定收益的產品,在這波房市盤整期間,相對受寵。

進一步觀察台北市近四年擠進高價店面前三名,不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市。陳炳辰分析,知名商圈由於開發時間早晚不同,店面產品的屬性也出現差異化,像西門商圈以透天店面產品居多;北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的一樓店面為大宗,譬如今年店王就位於大陸大樓的一樓店面,而101年開封街一段的店王在中心大廈的一樓店面;至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的一樓為主。

另外,仁愛路、國父紀念館在內的泛忠孝東區商圈,因國際服飾品牌及異國餐飲林立,近四年高價店面前三名,就有四間進榜。陳炳辰指出,受惠於國內外自由行觀光風潮,有捷運加持的一級商圈,帶動更多觀光自由行前往消費,因此店面價值與觀光商圈熱度儼然相輔相成。

陳炳辰表示,置產店面產品,除了著眼長期穩定收益,資產本身的增值空間也是考量的關鍵,從近四年北市高價店面TOP3的實價來看,高價店面不僅要坐落在一級商圈,有人潮的黃金地段也是置產重點,建議有意店面市場投資的民眾以此做抉擇依歸,可收大發利市之效。

近四年高價店面TOP3(台灣房屋智庫彙整製表)

 

位置

總價

(萬元)

單價

(萬元/坪)

坪數

商圈

用途

101年

中正區開封街

一段1-30號

5,300

614.14

8.63

台北車站

餐飲

萬華區中華路

一段61-90號

3,950

396.98

9.95

西門町

綜合

中山區南京東路二段181-210號

12,638

379.98

33.26

四平街

綜合

102年

中正區開封街一段1-30號

3,700

478.65

7.73

台北車站

餐飲

大安區仁愛路四段361-390號

4,280

389.80

10.98

仁愛圓環

麵包店

大安區延吉街

151-180號

8,900

387.29

22.98

忠孝東路四段

珠寶服飾

103年

大安區永康街

1-30號

15,000

655.02

22.9

永康

餐飲

大安區永康街

1-30號

12,800

591.50

21.64

永康

餐飲

士林區大東路

1-30號

2,036

450.44

4.52

士林夜市

服飾

104年

大安區忠孝東路四段271-300號

17,348

649.98

26.69

國父紀念館

銀行服飾

大安區忠孝東

路四段216巷

40弄1-30號

1,800

501.39

3.59

忠孝東路四段

餐飲

士林區大東路

1-30號

10,800

482.57

22.38

士林夜市

服飾

 

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