7月房市買氣: 新北市月增7.2%、高雄市成長7.7%;餘四都跌幅均縮小

7月全台六大都會區建物買賣移轉棟數公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,7月六都的新北市與高雄市,交易量能有回溫的情況,月增幅分別達7.2%與7.7%,並且六都建物移轉動數年增率,除台北市與台中市外,衰退幅度都收斂至15%以內,較前幾個月動輒2-3成的年減福,明顯有止跌的狀況。

黃舒衛表示,受惠於6月初房地合一稅三讀通過,房市在利空出盡之後,觀望的氣氛也隨之消除,自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫,尤其,目前各地房價出現鬆動,現在的買方進場,除可享有明年房地合一稅上路的最後省稅機會,更有機會以超值的價格,購得符合自身需求的房產,預期下半年在剛性需求與長期置產的省稅族群進場下,交易量動能可望緩步增加。

黃舒衛指出,觀察今年全台上半年買氣,今年比去年量縮18%,衰退幅度接近兩成,除了六都會區之外的縣市觀察,買氣則呈現漲跌互見的情況,其中台東縣、雲林縣與澎湖縣,上半年交易量年增率分別為30.2%、16%、8.8%,區域以自住客群為主,區域較不受政策影響,交易量相對穩定﹔此外,交易量量縮幅度最大的縣市,為苗栗縣、基隆市與宜蘭縣,減少的幅度分別為34.6%、27.5%以及14.7%。黃舒衛判斷,苗栗縣、基隆市與宜蘭縣皆為大都會圈最外圍的蛋殼區,在投資買氣退場之後,僅剩在地自住買盤支撐,交易量能也明顯的下降。未來購屋方向建議仍以區域成熟生活圈為優先,有意購屋的買方,可積極進場看屋、出價,有機會購得適合的房產。此外,部分重劃區生活機能尚未成熟者,應避免購屋,造成資產減損的風險。

7月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,208戶,月減9.8%,年成長率則衰退18.3%。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及北投區。

黃舒衛分析,7月台北市建物買賣移轉棟數為2,208戶,為官方統計資料公布88年以來,同期最低紀錄!觀察行政區交易量分布,僅中山區與內湖區交易量維持300戶以上的水準。黃舒衛表示,北市因房價較高,受政府管控房市影響最大,近期交易量能都在低檔徘徊,不過,因北市屬於全台政經中心,重大工程都已到位,土地供給又少,長期來看仍屬於需求大於供給的市場,房產保值性依然最佳。另外,由於政府調控房市影響,房價已出現修正,建議民眾可趁這難得的房價回檔機會,把握年底前的輕稅購屋黃金期,加緊看屋與出價的速度,相信定有機會購得適合的房產標的。

7月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化(永慶房產集團研究發展中心彙整)

年月

104.7

104.6

103.7

較上月增減率

較去年同期增減率

6月

年增率

台北市

2,208

2,449

2,702

-9.8%

-18.3%

-1.3%

新北市

4,430

4,132

5,115

7.2%

-13.4%

-22.6%

桃園市

3,196

3,359

3,558

-4.9%

-10.2%

-11.2%

台中市

3,665

3,819

4,445

-4.0%

-17.5%

-11.2%

台南市

1,688

1,707

1,823

-1.1%

-7.4%

-0.3%

高雄市

3,039

2,821

3,421

7.7%

-11.2%

-18.9%

六都會區

18,226

18,287

21,064

-0.3%

-13.5%

-13.3%

 

104年上半年全台建物買賣移轉棟(戶)數變化與成長、衰退縣市排名

比較

全台

成長前三名

衰退前三名

區域

台東縣

雲林縣

澎湖縣

苗栗縣

基隆市

宜蘭縣

103年

164662

811

1874

136

3387

3372

3748

104年

134961

1056

2173

148

2214

2446

3196

年增率

-18.0%

30.2%

16.0%

8.8%

-34.6%

-27.5%

-14.7%

 

7月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.7

104.6

103.7

較上月增減率

較去年同期增減率

中山區

313

361

398

-13.3%

-21.4%

內湖區

271

268

274

1.1%

-1.1%

文山區

258

207

319

24.6%

-19.1%

大安區

242

188

261

28.7%

-7.3%

北投區

230

228

235

0.9%

-2.1%

士林區

157

157

201

0.0%

-21.9%

中正區

147

112

191

31.3%

-23.0%

萬華區

138

125

181

10.4%

-23.8%

松山區

136

240

211

-43.3%

-35.5%

信義區

118

280

182

-57.9%

-35.2%

大同區

106

83

110

27.7%

-3.6%

南港區

92

200

139

-54.0%

-33.8%

台北市合計

2,208

2,449

2,702

-9.8%

-18.3%

 

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