七月建物買賣移轉量: 北市月減9.84%、桃園降4.85%、台中減4.03%、台南萎縮1.11%

根據六都地政局公布104年7月最新建物買賣移轉棟數表現,除新北市(4430棟)、高雄市(3039棟)比起前月有所回升,分別月增7.21%、7.73%,其餘四都交易量能走弱,其中台北市(2208棟)減幅最多,月減9.84%,其他依次為桃園(3196棟)月減4.85%、台中(3665棟)月減4.03%、台南(1688棟)月減1.11%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,受到房價下修風潮影響,民眾又對於房地合一實價課稅一知半解,難釐清房市後況,遂導致觀望氣氛依舊濃厚,進一步觀察六都7月近十年買賣移轉棟數表現,除高雄外,其餘五都均創下自95年以來歷年同期新低,顯見六都房市呈現價盤量縮成局。

雙北市方面,陳炳辰觀察,台北市7月的總移轉棟數為2208棟,比起前月減幅9.84%,年減18.28%;新北市則為4430棟,比起前月增幅7.21%,惟年減13.39%,兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄!而行政區排名上,台北市不出所料還是中山區、內湖區,以及文山區包辦前三名,各有313棟、271棟、258棟;新北市為新莊、新店、三重包辦了前三名,分別是551棟、510棟,與440棟,且三區年、月成長表現具佳,其中新店月成長有五成五,年成長來到32.47%,在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區開發等綜合因素下,使新店區交易量表現不俗。

桃園市方面,陳炳辰分析,7月買賣移轉棟數是3196棟,月減4.85%,同比去年7月有10.17%跌幅,再比近十年7月的桃園交易情形,呈現最差紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區-桃園區、中壢區與平鎮區交易量分別是687棟、594棟、441棟,其中平鎮區年、月比較都有成長,為40.89%及5.25%,其在價格稍比另外兩區親民,公教買盤又穩定,交通與生活機能也不差,均使該區買氣熱絡。

台中市7月的總移轉棟數為3665棟,月減4.03%,年減17.55%,亦是近十年7月台中買賣量能新低!而行政區排名依舊是三個重劃區天下,分別是北屯區629棟,西屯區583棟,和南屯區379棟,陳炳辰表示,三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長,四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅,加上房價親民依舊,讓該區房市有撐。

而台南市的7月移轉棟數為1,688棟,月減1.11%,比去年同期衰退7.41%,也淪為近十年七月最低移轉量,較100年奢侈稅還少一棟!各行政區移轉棟數上,以永康區、東區為多,各為302棟、221棟;安南區和安平區居第三名,均為142棟。陳炳辰說,永康與東區長期乃交易熱區,不令人意外;而安平區達陣第三名,月成長有11.81%,應為新建案交屋因素,但其房價親民度高,居住環境慢活舒適,亦是區域房市優勢。

至於高雄市是3039棟,月增幅7.73%,但年減11.17%,近十年7月的高雄移轉棟數排名,僅優於100年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區,前三名是鳳山區、楠梓區,和三民區,各是464棟、367棟、361棟,其中鳳山區月成長13.73%,年成長也有4.27%,陳炳辰認為,原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美,生活、交通機能也不遜色,令區域房市增溫。

7月六都買賣移轉變化(前三名行政區與全市)(台灣房屋智庫製表)

行政區

103.07

104.06

104.07

月增幅

年增幅

台北市

中山區

398

361

313

-13.30%

-21.36%

內湖區

274

268

271

1.12%

-1.09%

文山區

319

207

258

24.64%

-19.12%

台北市總計

2702

2449

2208

-9.84%

-18.28%

新北市

新莊區

479

490

551

12.45%

15.03%

新店區

385

328

510

55.49%

32.47%

三重區

387

292

440

50.68%

13.70%

新北市總計

5115

4132

4430

7.21%

-13.39%

桃園市

桃園區

843

608

687

12.99%

-18.51%

中壢區

701

743

594

-20.05%

-15.26%

平鎮區

313

419

441

5.25%

40.89%

桃園市總計

3558

3359

3196

-4.85%

-10.17%

台中市

北屯區

605

624

629

0.80%

3.97%

西屯區

665

409

583

42.54%

-12.33%

南屯區

485

253

379

49.80%

-21.86%

台中市總計

4,445

3,819

3,665

-4.03%

-17.55%

台南市

永康

332

257

302

17.51%

-9.04%

東區

239

182

221

21.43%

-7.53%

安平

173

127

142

11.81%

-17.92%

安南

155

211

142

-32.70%

-8.39%

台南市總計

1,823

1,707

1,688

-1.11%

-7.41%

高雄市

鳳山區

445

408

464

13.73%

4.27%

楠梓區

340

363

367

1.10%

7.94%

三民區

534

352

361

2.56%

-32.40%

高雄市總計

3,421

2,821

3,039

7.73%

-11.17%

 

近十年7月六都買賣移轉量變化

年度

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

95

5801

9426

6108

5113

2251

3664

96

5028

9246

4320

5124

2075

4457

97

6031

9397

4663

4202

1934

3650

98

6619

11914

4277

4930

2216

3688

99

5085

9154

4237

4507

1940

3581

100

3618

6459

3510

4030

1689

2873

101

4215

7268

5116

4730

2372

4024

102

4043

8066

4991

5198

2215

4428

103

2702

5115

3558

4445

1823

3421

104

2208

4430

3196

3665

1688

3039

 

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