排除2月年節因素,8月六都建物買賣移轉棟數均創今年新低

 民俗鬼月正式登場,民眾放慢購屋腳步,房市也進入每年例行冷清期。根據六都地政局公布8月最新建物買賣移轉量,分別為台北市1945棟、新北市3748棟、桃園市2550棟、台中市2962棟、台南市1450棟,以及高雄市2515棟;與7月比較,台北市-11.91%、新北市-15.40%、桃園市-20.21%、台中市-19.18%、台南市-14.1%以及高雄市-17.24%。與去年同期相較,台北市-15.65%、新北市-24.05%、桃園市-18.46%、台中市- 23.28%、台南市-7.88%、高雄市-9.3%;今年8月移轉量能月、年表現均呈現下修的格局。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,8月買氣受到天氣及股災影響,干擾民眾看屋意願,使得建物移轉量不論較上月或去年同期均表現欠佳。進一步觀察今年歷月表現,若排除2月年節因素交易天數偏少,所致移轉量下降,8月交易量堪稱今年年度新低。而台北、新北、桃園、台中與高雄還創近十年來8月新低。

雙北市方面,台北市8月的總移轉棟數為1,945棟,比前月減幅11.91%,年減15.65%;新北市則為3748棟,月減15.4%,年減24.05%。陳炳辰分析,兩者都是近十年8月最低的交易紀錄,台北市甚而跌破2字頭,新北落至3字頭。且今年台北市的交易量上,只比2月多個5%,新北在今年1到8月的表現,也屬倒數第二。而行政區排名上,台北市以內湖區、文山區,以及中山區包辦前三名,各有353棟、238棟、212棟,其中內湖區年、月成長率俱佳,為26.98%和30.26%,除了交屋潮外,生活交通機能強,住宅氛圍濃厚都為內湖加分不少。

新北市為汐止、新莊、淡水包辦了前三名,分別是413棟、409棟,與396棟,三區中以汐止最為出色,月增幅有三成五,在交屋潮、矽科就業人潮定居、大型商場進駐、捷運機能、重劃區開發等綜合因素下,使汐止區域行情起飛。

桃園市8月買賣移轉棟數是2550棟,僅優於2月的2007棟,為今年月交易量能第三次落入2字頭,月減成,同比去年7月有18.46%跌幅,再比近十年8月的桃園交易情形,呈現最差紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區-桃園區、中壢區與平鎮區-交易量分別是558棟、482棟、338棟,三區月減幅在兩成上下,桃園區年減則達32.61%,中壢區為-19.4%,平鎮區是-13.33%,陳炳辰說,8月中旬所公布的鬆綁房市區域管制措施,桃園市為最大重點,包括桃園區、中壢區、蘆竹區、龜山區都解除信用管制,由於此次公布交易量資料為7月中到8月中,預料鬆綁效益將在下月發酵,加上氣候、年節等雜音消散,桃園市實後市可期。

台中市7月的總移轉棟數為2962棟,以今年移轉量觀察,只比2月的2356棟好,月減19.18%,年減23.28%,亦是近十年8月台中買賣量能首次跌破3字頭!而行政區排名依舊是三個重劃區天下,分別是北屯區778棟,西屯區365棟,和南屯區204棟,陳炳辰表示,8月北屯區表現一枝獨秀,在年、月增率上大幅成長,分別是42.75%、23.69%,應為交屋潮所致,不過也顯見四號道路生活圈魅力不滅,且房產比其他兩重劃區物美價廉,區域房市自然有撐。

而台南市的7月移轉棟數為1,450棟,月減14.1%,比去年同期衰退7.88%,乃今年以來只勝過2月的次差交易量能!各行政區移轉棟數上,還是以永康區、東區、北區為多,各為253棟、146棟、136棟。陳炳辰指出,三區當中以北區的年、月跌幅較小,只有-3.55%、-2.86%,在與永康、東區兩大機能健全區域鄰近優勢下,加上房價親民,房市交易相對穩定。

至於高雄市是2515棟,月減17.24%,年減9.3%,在近十年8月的高雄移轉棟數排名敬陪末座,也同樣是今年來單月移轉量表現次弱。行政區排名都是傳統買氣熱區,前三名是三民區、鳳山區、楠梓區,各是327棟、297棟、279棟,其中楠梓區雖然月衰退23.98%,但年成長有4.49%,陳炳辰認為,楠梓區內可利用土地多,目前房價屬民眾可負擔範圍,且生活機能不弱,又有加工出口區工作機會、大專院校駐點帶來居住人口,讓區域房市有所增溫。

8月六都建物買賣移轉變化(前三名行政區與全市。 台灣房屋智庫製表)

 

行政區

103.08

104.07

104.08

月增幅

年增幅

台北市

內湖區

278

271

353

30.26%

26.98%

文山區

376

258

238

-7.75%

-36.70%

中山區

292

313

212

-32.27%

-27.40%

台北市總計

2306

2208

1945

-11.91%

-15.65%

新北市

汐止區

414

305

413

35.41%

-0.24%

新莊區

425

551

409

-25.77%

-3.76%

淡水區

672

429

396

-7.69%

-41.07%

新北市總計

4935

4430

3748

-15.40%

-24.05%

桃園市

桃園區

828

687

558

-18.78%

-32.61%

中壢區

598

594

482

-18.86%

-19.40%

平鎮區

390

441

338

-23.36%

-13.33%

桃園市總計

3126

3196

2550

-20.21%

-18.43%

台中市

北屯區

545

629

778

23.69%

42.75%

西屯區

652

583

365

-37.39%

-44.02%

南屯區

224

379

204

-46.17%

-8.93%

台中市總計

3861

3665

2962

-19.18%

-23.28%

台南市

永康

257

302

253

-16.23%

-1.56%

東區

190

221

146

-33.94%

-23.16%

北區

141

140

136

-2.86%

-3.55%

台南市總計

1574

1688

1450

-14.10%

-7.88%

高雄市

三民區

489

361

327

-9.42%

-33.13%

鳳山區

364

464

297

-35.99%

-18.41%

楠梓區

267

367

279

-23.98%

4.49%

高雄市總計

2773

3039

2515

-17.24%

-9.30%

104年歷月六都買賣移轉變化

 

一月

二月

三月

四月

五月

六月

七月

八月

台北市

2448

1851

2179

1983

2151

2449

2208

1945

新北市

4571

2650

3815

4454

3911

4132

4430

3748

桃園市

3992

2007

2846

3031

3004

3359

3196

2550

台中市

4249

2356

3233

3286

3416

3819

3665

2962

台南市

1705

1171

1515

1529

1614

1707

1688

1450

高雄市

2976

1974

2897

2730

3106

2821

3039

2515

 

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