最新實價揭露:北市「文華苑」每坪205.4萬元;板橋區「馥華雲鼎」每坪82.3萬

最新一波今年7月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,高總價豪宅交易持續低檔盤整,億級豪宅共揭露12件,亮點個案部分,北市住宅最高總價與最高單價均為松山區慶城街的「文華苑」,該筆成交資料位於10樓,總價5億8150萬,分拆車位後,每坪單價約205.4萬,若與去年12月交易的8樓,總價5億9160萬,分拆車位後之單價209.5萬元相比,約有2%跌幅。

另外,位於中山區樂群二路116巷的「國美大真」,本次揭露一筆今年6月交易,位於3樓,總價2億905萬,分拆車位後,每坪單價151.9萬,若與今年3月揭露的單價157.3萬元相比,行情微降3%。

此外,還有幾個新案交屋揭露,像是中正區「中正藏璽」、中山區「德杰FLORA」都有揭露,位於羅斯福路一段58巷的「中正藏璽」共揭露16筆,交易時間在102年2月至8月間,坪數在12.78到90.98坪之間,單價約為每坪90至100.5萬元。中山北路三段的「德杰FLORA」則有6筆揭露,交易時間大都落在99年間,僅1筆為102年6月,總價落在5562至8531萬元之間,扣除車位後單價約79.8至95.9萬元,此應為預售價格。

另外,位於中山區松江路的指標建案「華固松疆」,此次也在預售屋買賣揭露13筆,這是第二次多筆揭露,交易時間落在101年9月至102年12月間,總價1億588萬至1億5532萬,以每個車位400萬計算,扣除車位後單價約在103.8至157.2萬之間,本次揭露最高樓層為20樓,最低樓層為4樓,高低樓層價差53.4萬元,低樓層比高樓層便宜34.%之多。

新北市部分,位於板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」首次揭露,本次共揭露3筆,單價最高的是24樓,總價1億1000萬,扣除車位後單價為每坪82.3萬。

黃舒衛指出,政府持續管控房市下,目前高總價住宅交易低檔盤整,加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下,豪宅買方不敢貿然出手,去化速度慢,目前只有個案零星表現撐場,預期今年豪宅市況仍持續低迷,即使央行放寬豪宅貸款成數至六成,也僅讓建商能順利交屋,但實質激勵效果不大。對於一般自住市場來說,交易要擴量,「價格」是買方考量主要因素,在民眾購屋信心普遍不足、甚至可能「以租代買」,延緩購屋計畫的狀況下,有感降價才能吸引買方進場,建議有意售屋的屋主,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,讓現金落袋為安。

最新一波實價登錄雙北亮點個案

縣市

區域

名稱

區位

單價、總價一覽

台北市

松山

文華苑

慶城街

總價5億 8150萬,單價205.4萬

中山

華固松疆
(預售屋揭露)

松江路

總價1億588萬至1億5532萬
單價103.8萬至157.2萬

中山

國美大真

樂群二路

總價2億905萬、單價151.9萬。

新北市

板橋

馥華雲鼎

縣民大道一段

總價1億1000萬,單價82.3萬

 

華固松疆本次揭露一覽

交易年月

樓層

總價(萬元)

單價

102/2

20F

15,532

157.2

102/3

12F

15,344

140.1

102/12

13F

14,028

139.5

102/3

17F

13,856

137.7

102/3

15F

13,700

135.8

102/3

12F

13,462

133.6

102/3

11F

12,450

122.0

102/2

8F

11,550

114.0

101/9

6F

11,300

111.2

101/9

2F

11,198

110.7

102/1

7F

11,200

110.1

101/10

5F

11,082

109.1

101/10

4F

10,588

103.8

 

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