河濱公園宅行情看俏,美堤河濱宅每坪83.8萬元居冠,淡水金色水岸單價最親民

  中秋節將至,北市府開放20處河濱公園供民眾烤肉賞月,其實到河濱公園休閒、踏青已是大台北居民生活的一部分,也多虧有河濱公園的緩衝,颱風暴漲的河水不至於淹進市區,更凸顯河濱公園對居住安全和生活品質的重要性。台灣房屋智庫針對雙北具代表性的七座河濱公園,調查近一年周邊住宅行情。結果以美堤河濱公園沿線周邊行情最高,平均行情每坪83.8萬元;而以淡水金色水岸河濱公園價格最親民,平均行情每坪27.1萬元。而高於區域行情最多的是紅樹林自然保留區周邊,每坪34.6萬高於區域行情40.08%!

    1990年代基隆河截彎取直,造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園。除了提供臺北地區居民廣大的親水空間,也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁,朝南的住宅景觀視野最為寬闊,除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情,還可遠眺松山機場飛機起飛降落的磅礡氣勢。美堤河濱公園雖然綠帶較窄,但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果,捷運帶來更多的人潮商機,也讓大型活動多在此舉辦。例如2010年花卉博覽會在大佳舉辦大型煙火秀,建國100週年跨年晚會也在大佳舉辦。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排景觀附加價值高,周邊行情平均達每坪83.8萬,居河濱公園宅之冠,今年實價登錄輕井澤、代官山和帝景水花園都已站上200萬之列,水岸景觀和河濱公園的休憩功能,功不可沒,也吸引不少企業主和名人青睞,造就了大直成為台北新興豪宅區。

  最親民的水岸宅就要屬淡水的金色水岸,張旭嵐分析,因為這附近較少新推案,屋齡高,因此價格實惠,但由於近捷運站,生活機能完整成熟,又近水岸,可以說是CP值最高的區域;而一個捷運站之隔,紅樹林一帶是淡水的高級住宅區,不少建商看上河岸景觀,沿著中正東路二段興建渡假休閒宅,加上捷運紅樹林站與淡水站帶來通勤上的便利性,在此買房坐擁淡江夕照美景,使得紅樹林周邊行情每坪34.6萬,雖然高於淡水區域行情40.08%,仍吸引不少「度假第二屋」的買盤。

水岸宅也不是到哪都吃香,在熱門河濱公園宅中,萬華區的華中河濱公園、內湖彩虹河濱公園周邊與大同延平河濱公園,因離捷運站較遠,聚眾效應低,大型活動也少,主要以周邊的居民使用較多,而周邊房價均低於區域行情8-10%。台灣房屋台北萬華特許加盟店店東韓沛宜分析,華中河濱公園周邊住宅除了離捷運站遠,公車站牌也少,又因靠近果菜批發市場,氣味雜陳,就算有新的建案,銷售單價也無法拉高,因此周邊行情比區域均價還低一成。

 

上半年熱門河濱公園周邊住宅均價與區域均價比較(台灣房屋智庫統計製表)

 

 

項次

名稱

行政區

周邊行情均價

(萬元/坪)

區域均價

(萬元/坪)

價差%

台北市

美堤/大佳

中山

83.8

67.3

24.52%

華中河濱公園

萬華

39.6

44

-10.00%

彩虹

內湖

51.1

56

-8.75%

延平河濱公園

大同

48.7

54

-9.81%

新北市

金色水岸河濱公園

淡水

27.1

24.7

9.72%

紅樹林自然保留區

淡水

34.6

24.7

40.08%

碧潭風景區

新店

49.3

36.5

35.07%

 

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