9月住展風向球總分上升1.5分,燈號仍為藍燈,10月房市可望回溫

代表新成屋、預售屋房市指標的9月住展風向球統計結果出爐,六大指標中有四項指標分數上揚、二項持平,總分來到28.6分;雖較8月上升1.5分,但對應燈號仍是代表谷底衰退的『藍燈』,這已是連續兩個月亮出藍燈,更是今年來第四個藍燈,顯示房市還持續在低點震盪。

由於市場買氣仍鈍,加上9月前半個月為鬼月,公開的新建案量體仍不多。其中,預售屋推案量初步統計約一百餘億,量能與8月相去不遠,案量達10億以上的指標案為中正「巨流河」、北投「國美大奇」、五股「九揚薩爾茲堡」。

新成屋新增供給量則僅約500戶左右,亦與8月水準差不多。而案量逾10億以上的指標案為新店「吉美君品」、中和「景泰丰」。住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於928檔期大多數新建案選在10月間公開,因此10月供給量將會出現跳躍式成長,新成屋加預售屋可望增至7百億以上,相關分數應會同步走升。

在議價率的部份,則持續維持原樣不動。但受到央行降息激勵,以及928檔期傳統購屋旺季開跑,業者銷售信心明顯拉高。從9月前二週廣告量仍低迷,但自第三週起,釋出廣告的建案增多、整體廣告量也同步成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,業界若此時不衝,再來就要等到大選後;若選後紛擾不斷,又得等到總統交接後,建案空等的成本過高。因此,為了把握選前銷售時間,加上即將來到的國慶假日,現已伺機大舉投放廣告,10月廣告量可望再成長約2成。

接著,看到最重要的來人與成交組數;兩項指標均較8月上升,惟增幅並不大。增幅低於預期的主因,是9月前二週仍屬鬼月,第四週又遇到杜鵑颱風來襲,影響建案銷售機會,並壓抑央行降息的利多,導致來人與成交未大幅成長。

好消息是,杜鵑颱風來襲當週假日,各縣市平均來人量減幅約二到四成不等,減幅已比8月颱風來襲當週假日低,而10月首週假日來人量已明顯回升,顯示來人量從谷底反彈。

雖然看房子的人稍微增多,但成交速度依然不快,為了刺激銷售,業者必須拿出更有效的行動。業者最愛用的策略,還是低首付、低單價、低總價。繼桃園青埔外圍有建案打出首付10萬之後,新北市汐止則有建案打出首付20萬,創下新北市首付最低門檻。桃園楊梅邊陲更有建案打出單價9.8萬/坪廣告戶,連10萬都不到。

雖然單價9.8萬/坪很驚人,但總價仍要二百多萬,還不會讓人咋舌,因為在宜蘭蘇澳,竟出現小套房建案,號稱每戶總價只要198萬就能成家。而198萬在台北市中心甚至買不起一個車位,但在宜蘭已能買到房子。

何世昌預估,9月住展房市風向球雖停在藍燈,但隨著購屋旺季來到,再加上平價建案陸續公開,10月房市表現應會比9月好,所以燈號反彈至黃藍燈的機會頗高。

今年來【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

1月

7.99

4.72

5.08

5.12

4.24

4.69

31.8

藍燈

2月

6.17

3.60

4.79

5.12

4.24

4.69

28.6

藍燈

3月

7.63

5.55

5.08

4.78

5.00

5.16

33.2

黃藍燈

4月

7.99

4.72

5.38

4.44

4.62

5.16

32.5

黃藍燈

5月

7.99

5.83

4.79

4.78

5.00

5.16

33.6

黃藍燈

6月

6.53

6.95

4.48

4.78

4.62

5.16

32.5

黃藍燈

7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

9月

5.80

4.16

4.18

4.78

5.00

4.69

28.6

藍燈

 

 

 

 

 

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