1-8月豪宅交易量:北市與台南年減43%、41%,餘4都減幅均逾五成、新北最巨

最新一波(今年8月16-31日辦妥登記)的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,高總價豪宅交易持續低檔盤整,億級豪宅僅揭露5件,亮點個案部分,北市住宅最高總價與最高單價均為信義區松德路的「國家美術館」,該筆成交資料位於15樓頂樓樓層,總價2億3000萬,分拆車位後,每坪單價162.9萬,若與去年3月交易的10樓,總價2億5800萬,分拆車位後之單價177.1萬元相比,約有8%跌幅。

此外,還有幾個新案交屋揭露,像是大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆,位於復興南路二段193巷,交易時間在102年3月至4月間,坪數在28.79到74.90坪之間,車位為升降機械,不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬;而位於北投區三合街一段82巷號稱奇岩重劃區第一個小坪數個案的「宏普新邑」則有34筆揭露,此應為預售價格,交易時間大都落在102年8月至104年6月間,1房產品總價落在1698至2265萬之間,最高單價84.8萬,而2房產品總價在2676至3525萬之間、4房共揭露2筆,總價分別為4550萬與4840萬,扣除車位換算單價,2房與4房最低僅不到70萬即可入手,1房產品相對高貴許多。

新北市部分,位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆,位於18樓,總價7068萬,分拆車位後單價為40.6萬,黃舒衛指出,這個社區截至目前為止共揭露28筆,而本次揭露的18樓,甚至比在102年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高,是本社區最高單、總價。

近期房市交易市況低迷,且豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下,交易更趨冷清,加上央行、財政部紛紛調降豪宅認定標準,北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區為4000萬以上就算是豪宅,在一連串房市管制措施後,豪宅近兩年交易狀況有何變化呢?黃舒衛說明,根據實價登錄資料統計,北市今年1-8月豪宅交易僅191件,新北則僅70件,桃園43件,台中、台南、高雄則分別為99、30、55件,若與2014年同期相比,六都全面大幅衰退,除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外,其餘四都均減少五成以上,其中以新北市量縮67%最為驚人。

若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現,北市今年1-8月交易量較去年同期減少48%,而豪宅已領先量縮2、3年,故衰退幅度相差不多,反而有先落底的跡象;新北一般住宅交易衰退35%,與豪宅減少67%相比,一般住宅交易相對平穩許多;而桃園一般住宅量縮40%,台中減少42%,台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下,台南、高雄分別衰退28%、30%,顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

黃舒衛補充,高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅,因此,對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高,這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因,不過從量縮幅度可以發現,北市豪宅衰退最少,不到五成,主要是因為北市豪宅大多位於精華地段,抗跌、保值性較佳,而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多,大量新屋供給出現,大坪數住宅產品比比皆是,豪宅產品也就應運而生,但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下,房市急轉直下,高資產族群縮手,造成豪宅交易出現停滯。而已持有者面對巨額稅負,也開始認賠殺出、降價求售,避免減少資產減損。

最新一波實價登錄雙北亮點個案

縣市

區域

名稱

區位

單價、總價一覽

台北市

信義

國家美術館

松德路

總價2億3000萬,單價162.9萬

大安

久仰泰美-泰觀
(預售屋揭露)

復興南路二段193巷

總價3438萬至7702萬
單價99.4萬至126.0萬

北投

宏普新邑
(預售屋揭露)

三合街一段82巷

總價1698至4840萬
單價67.4萬至84.8萬

新北市

林口

展悅美術館

富貴路

總價7068萬,單價40.6萬

 

2014與2015年1-8月豪宅與一般住宅交易量與增減幅度

縣市別

總價帶

2014年1-8月

2015年1-8月

增減幅度

台北市

7000萬以上

333

191

-43%

7000萬以下

9849

5094

-48%

新北市

6000萬以上

215

70

-67%

6000萬以下

25596

16707

-35%

桃園市

4000萬以上

126

43

-66%

4000萬以下

19971

11934

-40%

台中市

4000萬以上

225

99

-56%

4000萬以下

20588

12016

-42%

台南市

4000萬以上

51

30

-41%

4000萬以下

10564

7624

-28%

高雄市

4000萬以上

122

55

-55%

4000萬以下

15431

10758

-30%

 

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