北市信義區豪宅「國家美術館」實價下跌約8%,忠孝東路四段216巷店面未能創新高

根據今(16)日北市公布實價資訊,信義區豪宅「國家美術館」揭露一戶最新實價,交易年月104年8月,總價2.3億,總坪數198.73坪,移轉樓層為15樓,每坪價格為162.9萬,為該社區今年度首次實價資訊,而相較103年3月曾揭露同社區一筆位於10樓,單價177萬物件,此次下修幅度達8%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,實價揭露迄今,國家美術館共揭露四筆,其中102年11月與103年3月,10樓均以177萬與176.6萬出售,有一定的抗跌行情,但如今豪宅也面臨價格盤整,盤整幅度約1成左右,有機會開始吸引買方進場。

另本次最新實價亮點,台北市大安區忠孝東路四段216巷繼今年3月出售一筆單價500萬店面後,7月再現一筆忠孝東路四段216巷31~60號店面銷售資訊,兩處位置鄰近,該筆物件總價4,510萬元,總面積15.21坪,每坪單價296.6萬,並未再創新高,目前做為餐飲店面使用。

陳炳辰表示,若以忠孝東路四段商圈來說,最黃金路段大概在忠孝SOGO百貨一帶,熱門程度往國父紀念館方向遞減,忠孝東路四段216巷屬中間位置,此次價格乃在合理範圍內,3月的每坪500萬實價行情應屬小坪數、低總價創造高單價的行情表現。整體而言,東區216巷,雙捷運(國父紀念館站、忠孝敦化站)優勢,加上門牌效應,有優質的店面釋出,仍會吸引置產族進場。

國家美術館實價揭露行情一覽(台灣房屋智庫彙整製表) 

交易日期

總價(億元)

單價(萬元)

坪數

樓層

104/8

2.3

162.9

198.73

15

103/3

2.58

177

195.42

10

102/11

2.58

176.6

199.57

10

102/6

2.1175

147

199.57

12

忠孝東路四段216巷店面實價揭露一覽      

交易日期

總價(萬)

單價(萬)

坪數

用途

104/7

4510

296.6

15.21

餐飲

104/3

1800

501.3

3.59

傳統市場

103/11

5100

103.7

49.18

餐飲/服飾

103/3

6650

312

21.31

傳統市場

 

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