信義區「寶徠花園廣場」23樓豪宅今法拍流標,未來二拍單價將降為143萬

台北地院今(5)日今拍賣信義區「寶徠花園廣場」23樓豪宅,權狀面積122.8坪,一拍底價1億9,434萬元,2車位以800萬計,換算建坪單價為181萬元。今一拍開拍結果,無人投標而流標,二拍底價將降為1億5,548萬元,建物拆算單價為143.2萬元。

本次拍賣標的物「寶徠花園廣場」,在實價登錄以來共有11筆交易紀錄,最近的一筆交易紀錄是在103年5月,產權面積112.11坪,成交總價1億4,639萬元,建物拆算每坪單價150萬,今一拍建物單價181元,遠高於103年的成交單價紀錄。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖德欣店東表示,從實價登錄歷史成交紀錄來看,「寶徠」多成交在單價150~160萬之間,這次一拍底價過高,加上法拍市場通常是等二拍三拍甚至之後才會出手,價格才夠低,除非是熱門的好物件,就另當別論。

   「名媛」吳麗玲自去年開始,名下豪宅陸續被法拍,今年9月30日台北市中正區「元大一品苑」18樓豪宅,二拍始有自然人以5%溢價率2億2,070萬元標下,然而今年高總價市場表現不理想,若市場降價空間有限,恐難以脫出,廖德欣認為,二拍價以下才較符合市場行情,有機會吸引想在信義計畫區裡就近安家的政商名流。

實價登錄以來寶徠花園廣場成交紀錄(台灣房屋智庫製表)

交易年月

總價

產權面積(坪)

實價單價(萬元/坪)

建物拆算(萬元/坪)

車位

樓層

103/5

14,639

112.1

130.6

150

2坡平

15

103/4

13,450

113.2

118.8

135.5

2坡平

17

103/2

18,500

122.8

150.6

171.9

2坡平

18

103/1

13,473

103.4

139.4

139.4

1坡平

9

102/11

14,800

102.2

144.8

156.1

1坡平

12

102/7

14,650

113.3

129.3

148.2

2坡平

26

102/6

21,000

124.0

169.4

193.9

2坡平

19

102/6

13,900

112.1

124

142.0

2坡平

15

102/5

16,500

124.0

133

150.7

2坡平

6

102/4

13,780

92.3

149.3

149.3

17

101/10

18,000

122.8

146.6

167.0

2坡平

17

 

吳麗玲名下豪宅法拍一覽表

社區名稱

產權面積(坪)

底價(萬元)

拍出價(萬元)

溢價率

拍出次別

拍出單價(萬元/坪)

車位

高雄首璽店面

242.6

15,761

15,761

0.0%

1

65

元大一品苑18樓

179.0

21,016

22,070

5.0%

2

156.2

3坡平2坡機

巴黎十六區14樓

111.7

6,127

6,151

0.4%

2

59.9

2平面

新都廳11樓

88.5

4,928

流標

--

2

--

2平面

寶徠花園廣場23樓

122.8

19,434

流標

--

1

--

2平面

 

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