實價登錄:大直「宜華國際」290.6萬元居豪宅第二高, 同棟高低價差達178萬元

台北市實價登錄揭露大直豪宅「宜華國際」交易,其中39樓以單價290.6萬元,刷新大直豪宅最高紀錄,也登上台北豪宅第二名,僅次於仁愛帝寶的298.2萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,宜華國際是目前台北最高住宅,目前揭露交易中有9筆單價破200萬,都是28樓以上的高樓層,頂樓為42樓,以目前銷售的最高樓層就是39樓,單價290萬,未來頂樓保留戶的交易有突破三百大關的實力。

宜華國際是西華和富邦集團的豪宅代表作,飯店式住宅大樓以品字型排列,分三種坪數規格,面山景108坪,面水岸143、145坪,共198戶。目前已經揭露共59筆交易資料,平均成交價165.6萬。張旭嵐表示,因為宜華國際樓層較高,高低樓層價差大,目前揭露最低單價112.6萬元,和最高價差178萬,達2.5倍,是豪宅當中價差最大的。

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示,宜華國際的買方多為較年輕的高資產族,對生活品質要求高,宜華國際適用新標準單價房屋稅,持有成本高,估算自用稅率的房屋稅,最小坪數的房屋稅也要50萬以上,目前已有一些中低樓層屋主有意釋出,以目前市場氛圍來看,待售期會比較長。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,豪宅「200萬俱樂部」再添大直新成員,宜華是目前全台唯一將「住宅」與「國際觀光飯店」共構打造的複合式大樓,42層樓高在大直不僅氣派,270度環景的視野也符合大直豪宅屋主對「景觀」的訴求。此次揭露價格不僅創下大直住宅新高,超越了103年「代官山」每坪232.7萬元的行情,除了建築業、飯店業者關注外,也吸引國際買盤的重視。

另據住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,依規定預售屋必須等到完工交屋後才會申報預售時的成交價,近期「宜華國際」揭露價格僅有一戶單價146萬的低樓層,讓外界曾對該案打了折扣,今日揭露後,其高樓層成交單價直逼帝寶與皇翔御琚兩大豪宅行情,成為全台第三大豪宅社區,顯見大直豪宅市場仍有其潛力。

住商不動產大直加盟店長賴志榔指出,該案取得台北好好看計劃,因此能以42層樓高傲視全大直,更成為大直地標,據側面得知,該案強調規劃,具景觀卻少了水岸第一排吵雜的高樓層,應站穩200萬大關,更因為特殊性規劃,吸引到多為大直在地高資產客戶購屋,不過因為高低樓層景觀差異較大,依照已經揭露的實價資料來看,高低樓層價差將近一倍,可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示,若以新版房屋稅計算,該戶房屋稅十分驚人,僅僅是1.2%自用稅率,一年房屋稅就高達101.7萬,非一般人所能想像。

台北市豪宅交易排行TOP 10(優美地產企研室製表)

名次

豪宅

行政區

交易時間

總價

單價

(萬元)

(萬元/坪)

1

仁愛帝寶

大安區

102/7

39,783

298.2

2

宜華國際

中山區

104/7

43,595

290.6

3

皇翔御琚

信義區

103/7

86,800

290.5

4

仁愛吾疆

大安區

103/4

48,000

254.1

5

仁愛一品

大安區

101/9

25,560

240

6

代官山

中山區

103/3

19,000

232.7

7

帝景水花園

中山區

103/12

22,000

214

8

水樹之間

大安區

102/10

11,888

210

9

文華苑

松山區

103/12

59,160

210

10

輕井澤

中山區

104/5

27,564

209

 

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