11月房屋交易量: 台中市月增37%、桃園市上揚23.2%、高雄市成長17.8%、台北市增13%

部分政局公布11月份買賣移轉數字,台北市、桃園市、台中市、高雄市交易量皆提升,台北市月增幅13%,桃園市增幅23.2%,台中市增幅37%,高雄市增幅17.8%;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,年底是傳統購屋季節,市場經過長時間冷凍,屋主讓利售屋,房價開始下修,在第四季中古屋市場有小幅提升,房市觸底反彈,不過交易量最大的支撐動能主要來自交屋,趕在年底前搶佔舊制。

綜觀四都買賣移轉,主要支撐量在交屋,住商機構副總經理劉明哲表示,台中、桃園、高雄11月交易都在交屋,在年底前搶舊制,台中市有37%的提升,位居第一,其中提升最多區域的在西屯區及北區,這兩區都是近期推案重點,西屯區有七期,區位具有指標性意義,北區校園林立,富有文教氣息,故締造大量交屋。

而桃園市這次交易量聚焦在蘆竹區,大家房屋桃園市區副理陸毅棋表示,因蘆竹鄰近桃園區及國際機場,交通便捷,加上機場捷運話題,之前買氣熱絡,因此推升了交易量。

雖然11月移轉量推升動能主要在交屋,但綜觀市場,中古屋交易有小幅回升跡象,郎美囡指出,今年第三季開始,房價從雙北區域領跌,價格修正風一路從北吹到南,一旦價格跌進買方預算區域,交易明顯提升,此外,明年房地合一稅不利於非自用戶,故有稅費考量者,會趕在年底前完成登記,搶擁舊制資格。

四都11月份房屋買賣移轉量(資料來源:各市地政局、大家房屋企劃研究室整理)

行政區

104年11月

104年10月

103年11月

月增減幅

年增減幅

台北市

2,533

2,241

2,286

13.0%

10.8%

桃園市

3,418

2,774

3,299

23.2%

3.6%

台中市

3,867

2,823

3,666

37.0%

5.5%

高雄市

2,814

2,389

2,756

17.8%

2.1%

 

 

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