11月六都房市交易量回溫,平均月增15.1%、年增率1.5%,台中市表現最強

11月全台六大都會區建物買賣移轉棟數全部出爐,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房市進入第四季的傳統購屋潮,六都會區房市11月交易量擺脫連續數月的低迷氣氛,平均較上月量增15.1%,年增率小增1.5%。受到今年經濟成長逐季修正面臨保一危局,市場信心轉趨保守,買方市場觀望,唯近期部分屋主願意讓價,以及買方搶搭最後一波輕稅購屋潮,再加上部分新屋交屋潮因素,使11月房市小有回溫現象。

黃舒衛分析,除了新北市與上月持平微增0.9%,以及台南市月減3.9%以外,其他四都會區房市回溫13%至37%。雖然,量大增的都會區部分受惠新屋交屋潮,但11月實際買氣較10月仍有小幅回穩之勢,顯見省稅購屋潮仍在傳統旺季發酵。此外, 1-11月六都交易量年減17%,推估今年全台交易量僅約27萬戶,為民國90年(25.9萬戶)以來新低紀錄。

另據台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,1日六都地政局公布104年11月最新建物買賣移轉,分別為台北市2533棟、新北市棟、桃園市3418棟、台中市3867棟、台南市1606棟,以及高雄市2814棟;而在月增減幅的表現,台北市13.03%、新北市%、桃園市23.22%、台中市36.98%、台南市-3.95%以及高雄市17.79%;而與去年同期相較,台北市10.80%、新北市%、桃園市3.61%、台中市5.48%、台南市12.07%、高雄市2.10%。張旭嵐表示,年底剛性需求出籠,屋主讓利價格下修,明顯刺激買氣,為趕房地合一稅上路前進場,建商也加快交屋速度,11月六都移轉棟能較上月表現均大幅成長,若此態勢繼續延續,12月移轉棟數應有機會比11月再增加。張旭嵐表示,參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例,反推今年全台移轉棟數,總量應在27萬棟上下,僅比2001年的25萬棟多,為14年來最低。

 

11月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

104年

11月

104年

10月

103年

11月

11月

增減率

11月

年增率

10月

增減率

10月

年增率

台北市

2,533

2,241

2,286

13.0%

10.8%

-7.4%

-9.6%

新北市

3,897

3,862

4,431

0.9%

-12.1%

19.8%

-11.1%

桃園市

3,418

2,774

3,299

23.2%

3.6%

6.9%

-10.7%

台中市

3,867

2,823

3,666

37.0%

5.5%

10.0%

-31.1%

台南市

1,606

1,672

1,433

-3.9%

12.1%

14.7%

-1.8%

高雄市

2,814

2,389

2,756

17.8%

2.1%

-8.6%

-21.4%

合計

18,135

15,761

17,871

15.1%

1.5%

5.9%

-16.0%

 

黃舒衛表示,11月台北市建物買賣移轉棟數為2,533戶,較上月量增13%,且比去年同期增加10.8%。觀察交易熱區,11月北投區與中正區有明顯的交屋潮帶動,交易量排名衝上第一名與第三名,北投區大量交屋社區應是中央南路二段的「H24雲端」,戶數量體有390戶﹔中正區大量交屋社區應是博愛路的「敦年.博愛凱旋」與廈門街的「舞春秋」,戶數量體分別約54戶與105戶。此外,本月交易量最冷淡的行政區為大同區,跌破百件僅86戶登記交易。

11月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.11

104.10

103.11

較上月增減率

較去年同期增減率

北投區

453

212

189

113.7%

139.7%

中山區

308

254

324

21.3%

-4.9%

中正區

269

169

87

59.2%

209.2%

內湖區

234

257

301

-8.9%

-22.3%

大安區

214

210

207

1.9%

3.4%

萬華區

214

203

114

5.4%

87.7%

士林區

200

171

182

17.0%

9.9%

文山區

189

275

270

-31.3%

-30.0%

信義區

148

163

148

-9.2%

0.0%

松山區

118

135

123

-12.6%

-4.1%

南港區

100

80

228

25.0%

-56.1%

大同區

86

112

113

-23.2%

-23.9%

台北市合計

2,533

2,241

2,286

13.0%

10.8%

 

黃舒衛分析,11月新北市交易量與上月持平,為3,897戶,較上僅微增0.9%,但比去年同期仍衰退12.1%,11月交易量是官方公布統計數據民國88年以來,同期歷史新低紀錄!觀察交易熱區,市中心區由中和、新店與板橋撐盤,此外市郊區則以淡水區與新莊區為主。黃舒衛提醒,重劃區與部分開價過高的社區,房價修正的壓力並未減少,加上明年房地合一稅制上路,以及房地持有稅逐步調漲,落底時間會比市中心晚,調降空間更大。

此外,黃舒衛表示,桃園市11月建物買賣移轉棟數量增至3,418戶,較上月大增23.2%,與去年同期也小增3.6%,交易量超過3,400戶水準,為今年交易量最高的月份。

黃舒衛分析,11月桃園不少區域有交屋潮,例如:中壢區、桃園區、蘆竹區、八德區與大園區等,其中單一區段交易量較大的,為蘆竹區的六福段240戶、大園區的青峰段152戶以及中壢區的青溪段101戶等,挹注11月交易量能的成長。此外,央行鬆綁桃園四區表現來看,龜山區的買氣仍在低檔,價格修正程度還不能符合買方期待。

11月桃園市行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.11

104.10

103.11

較上月增減

較去年同期增減

中壢區

668

647

586

3.2%

14.0%

桃園區

640

532

717

20.3%

-10.7%

蘆竹區

453

184

165

146.2%

174.5%

八德區

399

188

461

112.2%

-13.4%

平鎮區

382

457

360

-16.4%

6.1%

楊梅區

245

305

222

-19.7%

10.4%

大園區

195

65

178

200.0%

9.6%

龍潭區

143

112

189

27.7%

-24.3%

龜山區

122

128

270

-4.7%

-54.8%

大溪區

100

65

75

53.8%

33.3%

觀音區

53

72

66

-26.4%

-19.7%

新屋區

16

19

9

-15.8%

77.8%

總計

3,418

2,774

3,299

23.2%

3.6%

還有,黃舒衛分析,11月台中市建物買賣移轉棟數上衝至3,867戶,較上月大增37%,與去年同期比較則小增5.5%,交易熱區由西屯區、北屯區與太平區為前三名,其中西屯區與北屯區交易量超過500戶。此外,北區與太平區有交屋潮,均較上月量增超過一倍,也是該區今年以來的新高量。

11月台中市建物買賣移轉棟數變化

年月

104.11

104.10

103.11

較上月

增減

較去年

同期增減

西屯區

712

426

441

67.1%

61.5%

北屯區

566

531

433

6.6%

30.7%

太平區

397

121

302

228.1%

31.5%

北區

392

191

318

105.2%

23.3%

南屯區

336

205

275

63.9%

22.2%

大里區

181

100

185

81.0%

-2.2%

南區

177

288

575

-38.5%

-69.2%

西區

160

121

214

32.2%

-25.2%

豐原區

112

88

83

27.3%

34.9%

沙鹿區

80

72

120

11.1%

-33.3%

潭子區

80

53

84

50.9%

-4.8%

中區

71

37

59

91.9%

20.3%

東區

56

72

73

-22.2%

-23.3%

台中市總計

3867

2823

3666

37.0%

5.5%

 此外,黃舒衛分析,台南市11月建物買賣移轉棟數為1,606戶,較上月量減3.9%,比去年同期則量增12.1%。觀察區域表現,永康區交易量仍穩居台南市各區之冠,交易量仍較上月量增22.3%,買氣不受市場轉冷影響。此外,南區有交屋因素,交易量較上月量增一倍,因此量能排名躍升第二。台南都會區房市平均房價相對穩健,除新屋交屋潮影響,每月平均交易量約1500戶至1700戶之間。

還有,黃舒衛分析,11月份高雄房市回溫,交易量達2,814戶,月增17.8%,較去年同期小增2.1%。以區域觀察,楠梓區、鳳山區、三民區與左營區交易量皆超過300戶水準,北高雄買氣過去由鼓山與左營為主,在自住換屋市場當道的市況下,已轉向價格更實惠親民的楠梓區,而南高雄仍以鳳山區與三民區撐盤。市場已轉向自住買方市場,建議部分區域房價高於市場行情或待售房屋多的區域,降價壓力仍大,屋主宜提早做資產風險評估,適度讓利才能最好資產配置規劃。(台灣房屋智庫發言人張旭嵐亦提供本網站詳盡之房市分析稿及六都交易量表格,但因版面有限,有遺珠之憾,特此致謝。)

新聞評論

comments powered by Disqus