新成屋、預售屋市況降溫,11月住展風向球亮藍燈,總分月減2.7分

告別傳統購屋旺季之後,十一月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫。11月住展風向球統計結果出爐,六大觀察指標中,有二項持平,三項下跌,僅有新成屋推案單項分數逆勢走揚。整體總分降至29.4分,較10月減少2.7分,對應燈號為『藍燈』。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大多數縣市11月市況與10月差距不大,其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準,新竹地區來人量更比10月稍多,惟台北市大幅下滑,來人與成交組數銳減,拖累整體分數所致。

在傳統大檔期後,11月首度公開的預售屋推案量降至300多億,其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。

新成屋推案量則反向成長,單月首次公開的新成屋案戶數逾500戶以上,其中案量達15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。另,預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有700多戶。成屋推案量擴增的主因,跟交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

11月議價率與10月水位差距不大,除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外,新公開的建案價位依然很硬,還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看,相對低單價、低總價產品賣得最好,但部份業者仍信心滿滿,不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後,這種矛盾的現象仍會持續下去。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,但現階段建案定價偏高,若沒有堅強的品牌支撐,在銷售上確實相當辛苦,所以就得加強促銷力道,來吸引買方目光,而最常用的促銷手法,還是低首付策略。

在先前,桃園已有二個建案將首付款壓到10萬,沒想到這個紀錄保持沒多久,就被打破。桃園草漯地區某一建案,打出超殺的首付8萬元,成為北台灣地區最低首付案。

接著,看到來人與成交組數方面。即使旺季已過,但11月來人量卻只有小幅減少,新竹地區還逆勢增加;新北、桃園大致與10月持平,遠比預期來得好。然而,因台北市急劇下滑,尤以北投、文山、大同衰退幅度較大,另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落,進而拖累整體分數。

何世昌進一步表示,台北市行政區以北投市況最嚴峻,現價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數量有限,但因有建案廣告戶直殺到5字頭,連帶衝擊到北投捷運沿線房市。由於北市重稅壓力持續在市場上發酵,影響層面會不會逐步擴大?值得進一步追蹤。

今年來【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(資料來源:住展雜誌)

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

1月

7.99

4.72

5.08

5.12

4.24

4.69

31.8

藍燈

2月

6.17

3.60

4.79

5.12

4.24

4.69

28.6

藍燈

3月

7.63

5.55

5.08

4.78

5.00

5.16

33.2

黃藍燈

4月

7.99

4.72

5.38

4.44

4.62

5.16

32.5

黃藍燈

5月

7.99

5.83

4.79

4.78

5.00

5.16

33.6

黃藍燈

6月

6.53

6.95

4.48

4.78

4.62

5.16

32.5

黃藍燈

7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

9月

5.80

4.44

4.18

4.78

5.00

4.69

29.4

藍燈

10月

7.99

4.16

4.48

4.44

5.38

5.63

32.1

黃藍燈

11月

6.90

4.44

3.88

4.44

5.00

4.69

29.4

藍燈

 

 

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