今年北台灣新成屋、預售屋售出金額前3名:竹北158億元、新莊139億元、桃園106億元

根據住展雜誌統計,北台灣2015年度公開的新成屋、預售屋售出戶數(2015年以前公開的舊建案所售出的戶數不列入統計)初估值排行結果出爐,而結果讓人跌破眼鏡,最蛋黃的北市行政區通通出局,完全擠不進前十名。

擠進排行榜前十名者,全是新北、桃園與新竹等地行政區;其中,新北市有5區、桃園有4區、新竹有1區。

在售出戶數排行榜當中,第八至第十名分別是楊梅、汐止與八德,差距僅有個位數,且與排行十一至十四的行政區差距在30戶以內,估計到最終值統計完成後仍會有變動。

售出戶數排行榜第三名,是由新莊拿下;雖然近年新莊常被點名為供給大量區,但該區人口與購屋需求仍高,價格合理的建案依舊能賣得掉。其中,上新莊舊市區、副都心和頭前重劃區的成交主力為小宅,下新莊因相對低單價,一般3房與換屋型產品較受青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,第二名的中壢區各次分區成交狀況頗為平均,不過除了舊市區SOGO商圈附近的高單價產品能賣得動外,其餘如過嶺重劃區、青埔特區、龍岡、內壢一帶,相對低價的建案成交戶數往往較多,高價案反而難賣。

登上銷售戶數冠軍寶座的竹北,受惠於竹北當地人口持續大量增長,以及竹科購屋族加持,成為北台灣唯一年銷售逾千戶的行政區。雖然近年科技新貴褪色不少,但竹科員工仍是全台高薪資收入的一群,且竹北平均2字頭單價對比竹科員工收入而言,購屋負擔並不算高,加上新建案普遍增加讓價空間,因此新建案成交量遙遙領先其他縣市行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,售出戶數排行前三名的行政區,都有一個共通點:那就是購屋需求高,但業者一窩瘋搶進,新推案供給量也極大。即使這三區賣掉的房子多,但建案餘屋量也不小,只能說是憂喜參半。

若從2015年新建案總售出的金額來看,前三名分別是竹北、新莊、桃園,中壢屈居第四。另,土城雖擠進第五名,但大部份額度是由少數建案所貢獻,多數建案並未感受到熱銷氣息。

至於大安區是唯一擠進總售出金額排行榜的台北市行政區。據住展雜誌實地市調發現,大安區建案只要增加讓價幅度逾一成以上,買盤接手力道仍然很強,只是許多建案卡在業主堅持價格不願低放,即使客戶願意出價也難成交。這也意味著,即使大安區房價昂貴,仍有人願意花大錢買房擠進大安區。

何世昌認為,2015年北台灣新成屋、預售屋銷售市況算是金融海嘯以來較差的一年,僅有一個行政區勉強賣到1千戶以上,成交算是跌至谷底。2016年總統大選後,外部干擾因素解除,若讓價空間擴大,成交量可望止跌回升,將能提升買方出手意願,建案銷售速度應能夠加快。

2015年北台灣新成屋、預售屋售出戶數初估值

(資料來源:住展雜誌)

排名

行政區

新增建案

數量(個)

總售出戶

數(戶)

1

竹 北

53

1,029

2

中 壢

56

966

3

新 莊

24

659

4

桃 園

43

629

5

板 橋

19

539

6

土 城

9

486

7

林 口

27

410

8

楊 梅

30

366

9

汐 止

12

361

10

八 德

37

359

 

2015年北台灣新成屋、預售屋售出金額初估值

排名

行政區

新增建案數量(個)

總售出金

額(億)

1

竹 北

53

157.63

2

新 莊

24

139.02

3

桃 園

43

105.78

4

中 壢

56

103.18

5

土 城

9

97.05

6

板 橋

19

95.54

7

大 安

11

85.04

8

林 口

27

71.21

9

三 重

18

61.80

10

中 和

12

60.66

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus