今年北市公告地價漲幅逾三成,房屋稅路段率加成高,豪宅交易冷清,最近只有元大栢悅8樓

台北市不動產實價網公布最新資料,200萬豪宅交易再添一筆,本次成交資料為元大栢悅8樓,交易總價3.38億元,拆算車位後單價約249.8萬元,在年底前擠進今年200萬豪宅單價前五名,排名第三。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,因稅改加打房,今年豪宅市場冷冷清清,除了部分交屋資料,交易屈指可數,不過地段佳、知名度高的豪宅仍能吸引買方,而這次交易是趕在年底前拚舊制,為未來移轉節稅做打算。

住商不動產北市區經理錢思明分析,今年上半年買氣冷,高價豪宅表現弱勢,直到下半年房地合一確定後,買氣較有回溫感,以今年來說,交易單價突破200萬元的北市豪宅總共13筆,其中中山區9筆最多,大安區3筆,松山區1筆,交易量稀少,今年最高價為異軍突起的宜華國際,單價為290.6萬元,擠下仁愛帝寶279.7萬元,成為今年200萬豪宅榜首,而這次成交的元大栢悅八樓,排名今年度第三名,顯見優質產品仍有買方願意積極承接。

郎美囡指出,北市獨步全台的房屋稅路段率加成,讓不少富豪也大呼吃不消,加上國稅局積極查稅,也成為購屋人心中的陰影,雖然央行在九月份鬆綁豪宅選擇性信用管制,但對提振買氣有限,而日前台北市政府公布了台北市公告地價漲幅,平均漲幅上超過三成,對土地持分大的豪宅而言,勢必再增加稅費負擔,養豪宅的成本節節高升,將讓豪宅進入新的PK戰。

台北市104年200萬豪宅俱樂部 TOP5(資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室        整理)

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案名

交易年月

單價:萬元(扣除車位)

1

宜華國際

104/09

290.6

2

仁愛帝寶

104/01

279.7

3

元大栢悅

104/10

249.8

4

輕井澤

104/05

209.2

5

文華苑

104/06

205.4

 

 

 

 

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