搶搭輕稅潮,12月交屋潮暴量,但六都全年交易量創90年以來新低

去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為3萬6433戶,月增100.9%、年成長率56.4%。交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)。單月漲幅最高的是台南市,漲幅達1.5倍。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,歷年12月通常都是交屋旺季,交易量都會偏高,而去年12月的交易量暴增的情況,主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車,避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋,才享有免稅優惠。此外,多數國人「有土斯有財」的觀念仍重,加上當前利率甚低,置產客群或多屋族,也積極搶進,可免除未來購置房產受房地合一稅15%~45%的交易利得稅費。

鍾穎麟分析,12月六都交易量表現,台中市交易量高達8,169戶,為自有統計數據88年以來單月新高,交易熱區為西屯區與北屯區,交易量皆衝破千戶。漲幅表現最驚人的,則是台南市交易量達3,980戶,單月漲幅達147.8%,年增率為124.9%,交易熱區為北區與東區,交易量皆超過500戶。

不過,鍾穎麟指出,若觀察全年表現,六都會區交易量僅約21.9萬戶,創民國90年以來新低紀錄,以六都占全台交易比重約8成估算,全台104年交易量仍約27萬戶,仍是民國90年以來新低紀錄。

鍾穎麟表示,大台北都會區自金融海嘯過後,房市受政府管控影響最深,交易量量縮最顯著,歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施,至今年房地合一稅上路,造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。鍾穎麟分析,今年房市在總統大選落幕之後,以及全球經濟景氣逐步回溫,估計下半年交易量可望優於去年,但部分房價過高的區域,仍有房價修正的風險,因此,整體平均房價仍有一成的修正空間。建議有意售屋的屋主,審酌當前市況與實價成交行情,適度有感讓價有助買方進場購置的意願。

鍾穎麟認為,當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能,去年下半年央行甚至採取降息因應,而今年青年安心成家貸額度上調至800萬,可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面,在買方市場主導的態勢下,成交均價會逐漸貼近實價成交行情。

104年12月六都建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局與內政部;永慶房產集團彙整)

六都會區

104年12月

104年11月

103年12月

上月

增減率

去年同期增減率

12月交易量比較

台北市

5,497

2,533

3,055

117.0%

79.9%

99年以來同期新高

新北市

7,754

3,897

5,547

99.0%

39.8%

99年以來同期新高

桃園市

6,064

3,418

4,533

77.4%

33.8%

92年以來同期新高

台中市

8,169

3,867

4,734

111.2%

72.6%

自有統計數據88年以來單月新高

台南市

3,980

1,606

1,770

147.8%

124.9%

自有統計數據88年以來單月新高

高雄市

4,969

2,814

3,657

76.6%

35.9%

自有統計數據88年以來同期新高

六都合計

36,433

18,135

23,296

100.9%

56.4%

自有統計數據88年以來單月新高

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus