去年六都平均購屋總價:中市下滑45萬元最多、高雄跌42萬、北市降37萬;南市增34萬

有巢氏房屋統計內政部實價登錄近3年六都平均購屋總價變化,104年房市果真冷颼颼,六都中台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑,其中以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次,台北市下滑37萬位居第三,民眾購屋總價下滑,也顯示了104年自住買盤撐場,投資客消失,價格以經濟實惠的產品為主,民眾購屋心態觀望。其中最特別的是台南民眾購屋總價反而逆勢增加34萬,也成為去年六都中上漲幅度較明顯的區域。

有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示,104年面臨政策變化及總統大選,兩大主因夾殺,買方持續觀望,考量進場以兩種因素為多,一是認為房價仍未到低點,可以再等待,二是希望可以買到比實價登錄行情低10%以上物件,也因此104年買賣移轉棟數表現低迷,六都成交物件總價降低也在預期中,但隨105年總統大選結果出爐,住宅政策也趨明朗,預期大環境狀況會越趨穩定,建議民眾要趁屋主議價意願高時大膽出價,以免錯失良機;屋主則要盡快調配資產,避免未來政策變動後,得不償失。

 莊志成副總表示,觀察內政部統計人口移入縣市,以2015年比2014年,台中市人口移入共2萬4000多人,僅次於桃園市的4萬7000多人,照數字來看,對房屋的需求應該增加。但在104年因新制105年即將上路,不少房仲業反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大,成交客戶幾乎以首購或自住為主,小坪數低總價最受歡迎,尤其是300~600萬之間物件,供不應求。

以去年12月六都交易量表現,台中市交易量高達8,169戶,為自有統計數據民國88年以來單月新高,交易最熱區落在西屯區與北屯區,西屯區為台中政商中心地帶,不僅有市政府、市議會,還有百貨商圈,生活便利工作機會多,總價300~600萬物件多以新屋兩房居多;中古屋最多為小三房,大部分購買族群都以首購或是小家庭為主,以工作需求為優先。而北屯區因為區域涵蓋範圍大,主要以10年~20年的老房子,在台中自住換屋大部分會以此區為優先,換取較大居住空間。北區則是台中早期發展商圈,區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等,也讓此區住宅需求量維持一定銷量。

莊志成副總進一步說明,104年高雄投資客退場,之前高房價區域,如鼓山區、新興區、苓雅等,價高產品交易將近停滯;以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓,店面產品也幾乎有行無市,較103年度,交易總價降低為正常現象。高雄前三大交易區以交易價格300~600萬交易最熱,主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高,主要以10年以上大樓公寓為主要交易產品,多半是首購族群搶進;第二熱區三民區,為高雄人口最多區域;交易一直比較熱烈,主要仍以10年內物件交易最旺,楠梓區則因偏離市區,即便新成屋一坪也不到20萬,相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。

 莊副總說明:台南市為台灣早期重點發展都城,文化資源豐沛,近年文創產業發展順利,帶動大量觀光人潮湧入,帶動原本較為停滯的房市,且去年新成屋交屋熱烈,相對也帶動台南區域的購屋總價變化。以大台南各區來說,交易量以永康區、東區、安南區為2015年交易量前三大區,價格帶以300~600萬及600~1000萬最受民眾青睞。

 其中交易量最大的永康區,因為生活機能豐富,食衣住行兼備,還有奇美、榮民兩家醫療院所,進入市區及往來上班交通便捷;且市政府以打造台南的大安森林公園區及美術館區為目標,重劃區規劃完善,其中以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區詢問度最高,加上房價基期低,建商大舉進駐後,300~600萬至少可買到2~3房產品,首購族湧入,也讓永康區躍升為台南交易最高區域。

 莊副總再進一步提到,台南東區在當地的印象就是文教區,成大商圈也在其中,民眾需求一直存在,房價也較穩定,加上南紡夢時代購物廣場開始營運推升下,交易量始終穩定;安南區住宅以以透天為主,在未開發前被視為台南邊陲區域,但近期台南科學工業園區工作機會多、交通建設規劃完善,其中與北區一橋之隔的安西重劃區,因房價較北區便宜,相同透天產品,北區售價至少1100萬以上,但安南區可能900~1000就可以擁有,成為南科新貴進駐最多區域,也被喻為「新北區」,加上距台南科學工業園區約15分鐘車程,近期也吸引不少因工作移居民眾。

 

 

 

近三年六大都會區平均購屋總價變化(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

 

購屋總價變化

102年

103年

103年比

102年

104年

104年比

103年

購屋總價

漲跌幅(萬)

台北市

2,198

2,355

7.1%

2,318

-1.6%

-37

新北市

980

1,044

6.5%

1,047

0.3%

3

桃園市

725

709

-2.2%

709

0.0%

0

台中市

757

766

1.2%

721

-5.9%

-45

台南市

488

522

7.0%

556

6.5%

34

高雄市

705

768

8.9%

726

-5.5%

-42

 

六都交易最多行政區排名及熱門總價帶

 

 

第一名

第二名

第三名

台北市

行政區

中山區

內湖區

北投區

熱門總價帶

1000萬以內

1000-1500萬

1000萬以內

交易占比

34%

26%

29%

新北市

行政區

中和區

板橋區

淡水區

熱門總價帶

800-1200萬

800-1200萬

800萬以內

交易占比

44%

32%

56%

桃園市

行政區

桃園區

中壢區

八德區

熱門總價帶

600-1000萬

300-600萬

600-1000萬

交易占比

36%

48%

59%

台中市

行政區

西屯區

北屯區

北區

熱門總價帶

600-1000萬

300-600萬

300-600萬

交易占比

40%

35%

35%

台南市

行政區

永康區

東區

安南區

熱門總價帶

300-600萬

300-600萬

600-1000萬

交易占比

40%

40%

38%

 

高雄市

行政區

左營區

三民區

楠梓區

熱門總價帶

300-600萬

300-600萬

300-600萬

 

交易占比

39%

43%

45%

 

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