大選攪局房市弱,賣方委售也無力,1月六都委售量年減5成以上

2016年房地合一上路後,奢侈稅也就同時落日,理論上應該出現的委售似乎還沒到,房仲業者比較今年1月六都與上月和去年一月委售量,發現1月份委售量較上月萎縮20.6%,其中雙北市降幅最大,分別達26.6%與26.9%,和2015年1月相比,萎縮更達51.3%之譜,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年一月有大選攪局,加上買氣慘淡,不少賣方心生觀望,應該是委售狀況不如理想的主要原因。

綜觀主要都會委售量表現,1月委售量和去年同期相比,六都普遍萎縮超過五成以上,徐佳馨分析,去年年初研議房地合一稅,雖然還沒有拍板,但已經造成不少賣方惶惶不安,加上從去年上半年開始,交易價量明顯出現反轉,也是賣方出現且戰且走心情的主要因素。

至於說好的委售潮何時出現,徐佳馨認為,隨著去年12月底建商拚交屋的壓力已現,加上不少2年內持有者躍躍欲試,預估年後應該會有不少屋主願意出售,屆時市場上可能也會出現另一番景象。

今年1月六都委售狀況(資料來源:住商機構企劃研究室)

區域

較上月增減

較去年同期增減

北市

-26.6%

-55.8%

新北

-26.9%

-64.5%

桃園

-17.7%

-59.8%

台中

-17.1%

-43.8%

台南

-20.1%

-32.1%

高雄

-17.3%

-41.3%

六都

-20.6%

-51.3%

 

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